村委会可以出租集体土地吗？应该怎么做呢？

• 141****3086 我国《农村土地承包法》第3条规定，“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包”，第32条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。”依照上述规定，农村土地只能采取承包经营制，不能采取租赁经营制。土地租赁业只能是在家庭承包经营后，承包方可对外出租，村委会不能对外出租。
  　　《农村土地承包法》第48条规定，“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准”。
  2019-09-18 10:46:31
• 135****8548 第二十四条 涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：
  （一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；
  （二）从村集体经济所得收益的使用；
  （三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案；
  （四）土地承包经营方案；
  （五）村集体经济项目的立项、承包方案；
  （六）宅基地的使用方案；
  （七）征地补偿费的使用、分配方案；
  （八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；
  （九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
  村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。
  法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。
  村委会把集体土地卖给开发商应当经村民会议讨论决定方可办理。卖地所得资金分配也应当经村民会议讨论决定办理 。如果不分配，可上访。
  2019-09-18 10:46:27
• 143****8178 村委会转租集体土地应先需要向土地所在地的管理部门申请，获得批准后可以转让并召集村民会议讨论，**后以合理的方式转让。
  村民委员会组织法第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。
  该法第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用; (二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;(三)从村集体经济所得收益的使用。
  (四)村办**、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;(六)村民的承包经营方案;(七)宅基地的使用方案;(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
  2019-09-18 10:46:23