集体土地证能分割吗？怎么规定的呢？

我想你可能是为了分割后转让吧（卖给他人），这样是法律禁止的。简单的说取得国有土地使用权后，按《国有土地使用权出让合同》中的相关条款，你必须在一定的期限内开发建设，一年内未开发建设要收取20%的闲置费，超过2年未开发建设政府无偿收回你取得的国有土地使用权（有法律依据的）。开发后取得房屋所有权证书后才可以转让或分割转让。

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关于集体土地上的房产分割：一、集体土地范围内房屋所有权变更登记（分割登记）二、政策依据：1.《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）第十条；2.《广东省城镇房地产权登记条例》（根据1999年11月27日广东省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议<<关于修改<广东省城镇房地产权登记条例>的决定>>修订）第五条、第八条第（五）点；3.《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号 2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，自2008年7月1日起施行）第八十五条。三、受理条件：街道辖区范围内集体土地上兴建的房屋。四、申请材料：1.房屋所有权变更和注销登记申请书，收原件；2.房屋所有权证书或房地产权证书（共有的房屋还应当提交其他共有证），收原件；3.申请人的身份证明，验原件收复印件（1份），授权委托的须提交合法有效的委托书，收原件、代理人身份证明，验原件收复印件（1份）；4.规划部门出具房屋分割、合并的审核意见及建筑设计图纸（由具备房屋设计资质的设计单位出具），收原件；5.已办理变更的《土地使用证》，验原件收复印件（1份）；6.房屋测绘报告或房屋分户平面图原件，收原件；7.房屋地址证明，收原件。

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要收费。1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。以上费用需要符合的条件：1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，由卖家或买家承担。2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

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根据《物权法》第1百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第1百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的，国家有这样的政策的，但是银行方面好像有些银行松点，可以贷款，我估计是信用贷款什么的，具体你问下银行方面。根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押，(《担保法》中第三十七条有关规定：以下财产不可用作抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，……)。虽赣州市拟在会昌等县开展农民住房产权抵押贷款试点，但因相关改革试点文件尚未正式印发，暂时不能作为贷款抵押物，待正式文件印发后，方可作为抵押物。综上所述，暂不予支持。

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　　可以分割，具体流程如下：　　一、工业用地分割登记应同时具备以下条件：　　1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；　　2.按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；　　3.按照投资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；　　4.符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；　　5.无抵押、查封等限制权利的情形；　　6.如涉及股东(或合伙人)变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。　　7.法律法规规定的其他条件。　　二、工业用地分割登记按以下程序办理：　　工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。　　三、工业用地分割登记需提供以下资料：　　1.《工业用地分割登记呈批表》；　　2.分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；　　3.原土地使用证；　　4.企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；　　5.投资如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；　　6.出让金发票、完税或者减免税凭证；　　7.其他需要提供的证件及有关印章等。　　四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上(含20亩)**多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。　　五、经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。

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