我想你可能是为了分割后转让吧（卖给他人），这样是法律禁止的。简单的说取得国有土地使用权后，按《国有土地使用权出让合同》中的相关条款，你必须在一定的期限内开发建设，一年内未开发建设要收取20%的闲置费，超过2年未开发建设政府无偿收回你取得的国有土地使用权（有法律依据的）。开发后取得房屋所有权证书后才可以转让或分割转让。
全部4个回答 >集体土地证能分割吗？怎么规定的呢？
138****8280 | 2019-09-18 10:33:03
已输入 0 字
已有4个回答
-
137****1096 不可以直接从集体土地转化为国有土地。使用国有土地，只能通过政府征用集体土地，再通过出让的方式使用国有土地。
2019-09-18 10:33:55 -
146****8798 1、按照一个明显的界限分割
2、按照可参照的比例分割
3、协议分割
4、提请有关部门介入分割。
2019-09-18 10:33:51 -
147****4384 主要是看土地证的性质，农村的平房都是发放集体土地证，而且还有房产证，法律上不允许买卖大产权的土地证是国有土地证，一定看清了
2019-09-18 10:33:48 -
149****2737 你说的“集体土地使用证”，专业的说法是“总证”。你可以到国土部门办理“分证”，需提供的资料有：
1.土地使用总证；
2.买卖协议
3.房产证；
4.本人身份证 2019-09-18 10:33:11
加入交流
相关问题
-
答
-
答
关于集体土地上的房产分割：一、集体土地范围内房屋所有权变更登记（分割登记）二、政策依据：1.《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）第十条；2.《广东省城镇房地产权登记条例》（根据1999年11月27日广东省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议<<关于修改<广东省城镇房地产权登记条例>的决定>>修订）第五条、第八条第（五）点；3.《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号 2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，自2008年7月1日起施行）第八十五条。三、受理条件：街道辖区范围内集体土地上兴建的房屋。四、申请材料：1.房屋所有权变更和注销登记申请书，收原件；2.房屋所有权证书或房地产权证书（共有的房屋还应当提交其他共有证），收原件；3.申请人的身份证明，验原件收复印件（1份），授权委托的须提交合法有效的委托书，收原件、代理人身份证明，验原件收复印件（1份）；4.规划部门出具房屋分割、合并的审核意见及建筑设计图纸（由具备房屋设计资质的设计单位出具），收原件；5.已办理变更的《土地使用证》，验原件收复印件（1份）；6.房屋测绘报告或房屋分户平面图原件，收原件；7.房屋地址证明，收原件。
全部3个回答 > -
答
要收费。1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。以上费用需要符合的条件：1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，由卖家或买家承担。2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
全部3个回答 > -
答
根据《物权法》第1百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第1百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的，国家有这样的政策的，但是银行方面好像有些银行松点，可以贷款，我估计是信用贷款什么的，具体你问下银行方面。根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押，(《担保法》中第三十七条有关规定：以下财产不可用作抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，……)。虽赣州市拟在会昌等县开展农民住房产权抵押贷款试点，但因相关改革试点文件尚未正式印发，暂时不能作为贷款抵押物，待正式文件印发后，方可作为抵押物。综上所述，暂不予支持。
全部4个回答 > -
答
是应该先办土地证，在我们这边办土地证约30个工作日，拿了土地证方可以到房管所办理房产证过户
全部3个回答 >
买房交流
3178
人正在讨论邵阳楼市
邵阳买房交流（485）
