集体土地是国有土地吗？有什么建议呢？

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  1、征地告知。
  在征地报批前，市、县（市）国土资源部门就当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以《征地告知书》的形式告知被征地的农村集体经济组织和农户。
  2、征地调查确认。
  3、组织征地听证。
  被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径提出听证书面申请的，市、县（市）国土资源部门应当按照《国土资源听证规定》组织听证。
  4、组织报批材料。
  5、报批审查。
  根据批准权限，根据用地在土地利用总体规划图上的位置，分城市批次用地和村镇批次用地或单独选址项目用地等形式上报。
  6、缴纳有关税费。
  用地经批准后，按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费，税费缴清后方可领取用地批文。
  7、两公告一登记。
  8、补偿安置听证。
  被征地农民在该征地补偿安置方案制订之前有权申请听证，市、县人民政府土地行政主管部门收到听证申请的，应当组织听证。
  9、补偿安置。 2019-09-18 09:03:34
• 132****8028 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
  已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。 2019-09-18 09:03:29
• 148****0219 1.在集体土地上不能建商品房。
  2.个人或企业不能购买集体土地使用权（集体土地使用权流转士受限制的）
  3.集体变国有：征收 。国家变集体：基本不可能
  4.因为集体土地使用权流转受限制，而且只能用作农业用途。国有则可用作住宅，商业，工业等。
  5.国土资源局的土地利用规划，从国家级的土地利用总体规划直到乡镇一级。
  6.需要小土地证的应该是原土地是国家划拨，现在它用来开发商品房要补办出让手续。因为划拨土地（没有使用期限）不能用作商业住宅的建设。
  7.你说的对，那就是所谓的“小产权房”，没有产权保证。
  8.土地管理法第8条规定：城市市区的土地属国家所有。农村和城市郊区的土地，出游法律规定属国家所有外，属于农民集体所有：宅基地，自留地，自留山属农民集体所有。 2019-09-18 09:03:23