集体土地转国有土地有什么好处？

• 134****3305 城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。
  国有土地使用证房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 2018-07-15 08:13:19
• 137****6037 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
  1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。 因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
  2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力 。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
  3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。 按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。 2018-07-15 08:12:05
• 158****0262 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。　　1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。
  因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。　　2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力
  。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
  　　3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。
  按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。
  2018-07-15 08:11:45
• 135****9444 现在我国农村的土地其实是集体所有，而不是国有。所谓国有是指全民所有，通俗一点说就是全国人民都有份，但是你所在的集体土地是仅仅归你们集体所有，这就是所谓的集体所有。
  如果你说的国有是指“集体土地征收”的话，好处就是加快了城市化建设的进程，原来的农村变成城市，农民也就变成了城里人，使农民享受到工业化和城市化的好处了。 2018-07-15 08:11:19
• 148****0195 利益就是钱
  转为国有土地的话，就会做土地使用权出让，买入的人会支付一笔土地出让金，其中包含了集体土地的补偿金。这些钱是属于整个集体的，应该是村委会代为管理，很多地方**后都作为分红分发到每户人家的。 2018-07-15 08:11:04