换房是间接退房吗？商品房退房换房问题？

• 142****5440 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同的。
  2、商品房的销售广告和宣传资料及相关设施所作的说明和允诺，对房屋价格的确定有重大影响，与事实不相符的。
  3、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
  4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％的。
  5、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。
  6、由于出卖人的原因，买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的。（除当事人有特殊约定外）
  ......
  合同中约定可以退、换房的情况。
  具体情况依照合同约定及相关法律执行。 2019-09-18 02:08:32
• 143****1485 1、首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起他同意给你换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果他们同意给你换了，那你必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
  2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：
  a、购房合同原件及备案表原件；
  b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具**款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。
  c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
  d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
  e、你与开发商签订的《换房协议》
  f、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。（像搂主你的情况，可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体需要什么，可以向房管局直接咨询）
  所有东西备齐后，你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。 2019-09-18 02:08:27
• 142****9015 签订购房合同，就是合法有效的，不能因为就要求退房的。
  如果退房，必须经过对方同意。
  即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。
  《合同法》：
  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-09-18 02:08:20
• 147****7769 买卖双方签署房屋买卖合同后，合同对双方具有法律约束力，合同双方需要按照合同约定承担义务，享受权利，任何一方非约定事由或者法定事由是不能单方要求解除变更合同。
  如果是法定事由或者约定事由内的权利主张，是需要协助办理退房或者换房的，否则将要承担违约风险；如果是无理由的换房或者退房，可以选择拒绝或者协商解决。 2019-09-18 02:08:15