一般换房是间接退房吗？

• 144****3223 、先说手续的操作：无论是退还是换，先要做的是解除原购房合同并办理撤销登记。如果有房贷的还要先还清房贷解除抵押才能解除得了合同。解除了原购房合同后，若换房，则是重签新购房合同，若退房不买了，就双方结清房款含违约金。
  2、由谁操作？上述的每一步都要双方互动才能完成。例如，撤销合同需要双方同去交易部门当场签字。签合同就更不用说了。当然，开发商对此比较专业，由他主导全过程你购房人紧密配合，这样比较合情合理。
  3、严格地讲，购房人没取得产权证之前，购房人还称不上是“业主”——该份“家业”政府还没认定是你的怎算是“业主”？如果购房人已经取得了产证再办换房退房，手续上很难操作，我们这边要通过司法判决，交易管理部门才同意。 2019-10-05 16:46:33
• 131****3322 一般情况是要在双方协商同意的情况下进行退房。也有几种情况可以单方面要求退房，比如售房者违约，根据违约条款进行合法合理退房。如果还不能退房，可以通过法律途径进行维权退房。 2019-10-05 16:46:11
• 135****7890 一般遇以下几种情况可以要求退房换房：
  一、延迟交房
  一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  二、没有产权证
  由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，符合这样的退房条件，业主也可以要求退房。
  三、开发商证件不全
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同也无效。
  四、面积误差超过3%
  如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  五、主体结构质量有问题
  地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的业主可以要求退房。
  六、开发商擅自变更设计
  开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 2019-10-05 16:46:05
• 136****6220 在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;
  第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;
  第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。 2019-10-05 16:45:56