二手房怎么验房本北京?验房时发现卧室宽度不一样，相差2厘米属于正常吗

• 155****8650 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;
  3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
  二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
  二、影响较大的房屋质量问题
  1、墙体裂缝及楼板裂缝。
  2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
  3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。
  如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。 2019-09-17 21:07:42
• 155****9296 如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。
  一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。
  也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。
  本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百四十八条? 2019-09-17 21:07:33
• 157****3504
  我要所有正在考虑买二手房的你们 ！
  
  不犯傻，不吃亏，不遗憾，不后悔！
  
  
  
  
  
  100问的第一个问题来自于北京某中介公司的一个经纪人
  
  
  
  他拿着一个房本挺着急的过来咨询：房本上怎么盖了一个注销的章呀？我从来没见过，不会是房子有什么问题吧?业主和客户那也挺着急的，一切都谈好了，别到时候卖不了。
  
  
  
  房本第一页的印花税票上赫
  
  然盖着一个红色的 注销 二字
  
  对于不了解情况的人会怎么认为呢？
  
  房子被注销了？房本被注销了？业主被注销了?......
  
  
  
  先给大家做一个关于房本的小小科普：什么叫印花税票？是干嘛的？
  
  
  
  在我卖二手房的时候，从来没有留意过这个问题，每次都是进行缴税过户之前，找地税买一个5元面值的印花税票贴上，划一道子，然后才能进行其他的步骤。
  
  
  
  要说印花税票是什么。。。。
  
  
  
  就得先知道房本是什么，
  
  房本是契约文书的一种，这个契约就是关于“这个房子是你的”这个契约，
  
  谁来证明这个契约成立呢，
  
  自然是国家了，
  
  印花税票就像国家的签名似的，
  
  有这个签名，就是让所有人都知道你这个契约书（房本）是国家可以证明成立的。
  
  5元的面值是你交给国家的签名费用也就是印花税。
  
  
  
  
  
  印花税票和邮票一样，不能重复来用，
  
  邮票呢，是通过邮局盖得邮戳来告诉你，这票用过了，不能再用了啊，
  
  而印花税票呢，在我作为经纪人的时候，地税的人用笔划一道子，表明这就是用过了。
  
  
  
  
  
  说到这？你有没有一丝丝想到答案了？
  
  
  
  那个红色的注销章就是早先用来盖在印花税票上
  
  证明印花税票已经用过的章
  
  
  
  话说为什么现在划一道子就好了？之前要这么大张旗鼓的刻个章来盖？其实我也说不清楚，大概是现在5块钱不怎么值钱了，十几年前甚至几十年前的5块钱还算是比较大额的面值吧（请自行脑补）
  
  
  
  
  
  
  
  说几句题外话，十几年前在北京四环边40多万就能买一套60平米左右的新房，现在呢？少说得小300万吧？北京房价这么贵谁**倒霉？**倒霉的就是我们真的生活在北京，需要一个房子的普通市民，想想这事儿，就烦！ 2019-09-17 21:07:10
• 141****6295
  四天前我发布了一篇文章，叫做《一位“北漂”了14年的听众回到包头，他对我说......》，文中主要记述了我和听众凌风（化名）交流的内容：
  
  
  
  我建议凌风动笔记录自己这十几年的生活感悟，为自己留个纪念。两天后，我看到他的留言：
  
  
  
  
  
  热爱生活的朋友们都应该看看他的文章，我只略作修改，把“原貌”呈现给大家：
  
  凌风，终有所得
  
  愿大家努力终有所得，每个决定终有所得
  
  
  
  2001年我到北京求学，毕业后毅然留在北京，在京14年，15年回到包头。
  
  择地而栖
  
  在懵懂的年纪，幸运考入了北京某校，自己拖着行李来到陌生城市，繁华的街道出去都怕迷路回不来。
  
  2005年，步入社会后工资2500元感到很满足，感觉真不少，第一份工作在南三环朝阳区，我住在北五环昌平区，上班6点赶早班车，8：10分到公司，坚持了一年多换了公司。
  
  那时的北京南三环外是一片沼泽，通州1200元能租几十人住的复式结构房子，如今回头看看南三环外、看看通州区，已不同往日。因此，用长远的思维考虑一个城市的发展对人生的规划很重要。
  
  2009年我在顺义区购买了一套小平米的房子，人生中第一次置业，也是第一次自己在大事上做决定。当年我租住的房子是学区房，房东孩子大了要回去上学，所以不得不搬家，这也是在京第6次搬家（北漂的人这个次数不算什么），生活东西多，厌倦了“溜房檐”的生活，迫使我做出购房的决定，于是开始找房产中介。
  
  有一次看中一套60多平南北通透、精装修拎包入住的房子，总价40万，跟房东确定好第二天交押金，不料第二天坐地起价涨到42万，说有别人要给他这个价，这是记忆中**深的一次看房记录，现在回想这件事情，认为自己还是比较理智的，当时40万对我来说有资金缺口，要考虑资金来源。
  
  有一天去看的一套房子，眼前一亮内心告诉自己就是它了，50平米30万，虽然不大，但很温馨，直接入住，也在我预算之内，直接签订三方协议，随后就是验房、第三方平台、纳税、贷款、办房本，不到半个月就办完。在这套房子里我完成结婚、生子这样的人生大事。
  
  2019-09-17 21:07:06