二手房怎么验房本北京?二手房验房的注意事项

• 152****2128 在北京，购房是一笔很大的支出，大部分人都很难拿出全款购房，所以很多人选择银行按揭贷款的方式。
  
  二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。
  
  如果一些流程不清晰，可能会吃大亏或者耽误很多时间。
  
  那么二手房交易的详细流程及注意事项有哪些呢？
  
  今天给湾湾来给大家分享二手房按揭贷款流程以及需要准备的材料、贷款资格等问题~
  
  什么是二手房
  
  “二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
  
  主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
  
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  「二手房交易流程」
  
  
  
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  「二手房交易具体流程——购房前」
  
  1、购买二手房，买家根据自身需求和资金实力，首先锁定目标区域，了解小区软硬件条件，包括房源基本信息，交通医疗，教育配套，商业配套，物业好坏，**潜力，周边产业等等。
  
  2、锁定好房子，联系看房，看房子是否有硬伤，是否有抵押，是由有财产继承纠纷，房主是否可靠等等。
  
  3、决定购买，验房本、验房住、谈价格、谈付款方式、谈交房周期、谈中介费等等。
  
  （PS:二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等）
  
  在确定购买之前，一定要确认房屋基本信息的真实性和有效性，以下几条尤其要确认清楚:
  
  房产证、身份证和签署合同人要统一;
  
  房屋地址要按照房产证中的地址严格填写;
  
  房屋面积要按照房产证上注明的面积填写;
  
  房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有产权人姓名;
  
  若买的是学区房一定事先调查好是否学籍没有占用;
  
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  「二手房贷款具体流程——交易需知」
  
  确认购房之后，简单来说，整个二手房的交易流程如下：
  
  一、北京购买二手房银行按揭贷款申请人需要具备哪些条件?
  
  1、具有在北京购房资格；
  2、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
  3、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
  4、自筹购房款（**款）不低于房屋购买价格的三成；
  5、银行规定的其他要求。
  
  
  
  二、北京二手房可按揭贷款金额？
  
  二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。
  
  贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
  
  
  
  三、北京二手房按揭贷款需要准备哪些资料？
  
  买方需要提供的资料：
  
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
  
  2、户口本(夫妻双方)；
  
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
  
  4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
  
  5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
  
  6、学历证明(大专以上提供)；
  
  7、申请人的贷款银行活期存折；
  
  8、银行要求提供的其他材料。
  
  2019-10-04 13:24:49
• 136****4027 购房无疑是每个中国家庭在生活中的头等大事，尤其是对于在北京打拼的人来说尤为如此，作为全国房价**高的地区，北京的房市的没意思波动都影响着千万家庭。随着北京土地供应的减少和北京新房供应量的减少，现在整个北京地区的商品房新房买卖在选择上的空间正在日益减小，从长远来看，二手房交易将越来越成为购房人的新选项。面对这种情况，作为购房人的您是否做好准备了呢？是否扔准备找家中介就直接做甩手掌柜了呢？
  
  古语云：知己知彼 百战不歹。充分了解二手房的购房流程和注意事项无论如何都是对您自己的负责，下面就跟随我们文章来一起了解一下二手房的购房流程吧。
  
  
  
  购房前
  购买二手房，买家根据自身需求和资金实力，首先锁定目标区域，了解小区软硬件条件，包括房源基本信息，交通医疗，教育配套，商业配套，物业好坏，**潜力，周边产业等等。锁定好房子，联系看房，看房子是否有硬伤，是否有抵押，是由有财产继承纠纷，房主是否可靠等等。决定购买，验房本、验房住、谈价格、谈付款方式、谈交房周期、谈中介费等等。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。
  
  在确定购买之前，一定要确认房屋基本信息的真实性和有效性，以下几条尤其要确认清楚
  
  房产证、身份证和签署合同人要统一
  
  房屋地址要按照房产证中的地址严格填写
  
  房屋面积要按照房产证上注明的面积填写
  
  房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有产权人姓名
  
  若买的是学区房一定事先调查好是否学籍没有占用
  
  
  
  签合同
  若对房屋满意决定购买，则应对购房合同有基本的常识。
  
  一般签合同要签两个合同两个协议：买卖定金协议、北京存量房屋买卖合同（建委统一模板）、房屋购买补充协议、居间服务合同（与中介签订的中介费及其服务的合同）
  
  1.定金合同/定金协议：交定金数额巨大**好走监管，这是防止卖家违约后扯皮扯时间影响快速拿回定金和赔偿，比如有的卖家希望买家多付定金帮他做解抵押用，一旦拿去做接解抵押，又违约，或者没与你网签前一方二卖，都会对你造成损失。
  
  2.北京存量房屋买卖合同:格式化范本，注意各项填写内容准确无误，一定根据自己贷款情况，房屋指导价，算好税费**少的网签价格噢。
  
  3.补充协议：很多涉及到税费，或者其它违约赔偿等等细则，在格式合同中没有涉及的要在补充协议中补充完整。比如，涉及税费种类，由谁承担，如果是满五唯一的房子，业主要承诺满五唯一，若不是满五唯一，20%个税由业主承担等，补充协议**重要的就是对税费承担的界定，要根据自己情况写清楚，无论你是买家还是卖家都要做好明确约定，和对可能发生的情况作出事先约定。如买的是学区房一定事先调查好是否学籍没有占用，户口是否有没有迁出的，预留好尾款，对户口迁出作出约束。房屋是否出租，租户是否续约，房租是否从过户后转移给新房主；还有**款何时做监管，面签批贷后几个工作日内过户，过户后多久交房，物业交割等等。
  
  4. 居间服务合同：签合同前约定好中介费和交费方式及交费时间，如果出现违约退费时间等。大部分中介会要求当天交中介费，一般都支持刷信用卡。 2019-10-04 13:24:44
• 135****0002 验房注意事项
  
  新房
  
  
  
  01：楼层地面是否平整
  
  用长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
  
  注：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
  
  
  
  02：墙面是否有留裂痕
  
  看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
  
  
  
  03：室内有楼梯的，是否有缺损
  
  主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
  
  
  
  04：门窗轨道是否顺畅
  
  在门窗检查方面，**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内。
  
  再就是检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。
  
  
  
  05：入户门是否有磕碰和刷漆
  
  要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的。门的间隙不要太大，开合无特别的声音，四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大。
  
  同时也不要忘记了试锁，看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。另外，门的隔音效果和密封程度要好。
  
  
  
  06：阳台设备无破损
  
  主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户是否完好。
  
  
  
  07：房顶高度
  
  用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。楼房的建筑高度规定一般在2.8m，实际高度不能低于2.6m，层高3m的实际高度不能低于2.75m，但是住宅层高不能低于2.8m。
  
  
  
  08：给水是否配套齐全 2019-10-04 13:24:39
• 144****5044 二手房收房，怎样才算把好关?
  　　设施设备细清点
  　　如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及
  能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
  　　费用要结清
  　　买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才
  可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。
  　　户口须迁出
  　　如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地
  的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
  　　质量问题细排查
  　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，
  能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 2019-10-04 13:24:34
• 144****6058 如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。
  一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。
  也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。
  本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百四十八条?【标的物的瑕疵担保责任】因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的 2019-10-04 13:24:29