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全部3个回答 >二手房 怎么验房本?
153****1573 | 2018-07-12 11:29:17
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152****1778 众所周知，二手房的产权关乎二手房交易**终能否顺利完成，而产权证的真伪关乎着房屋的权属。因此，为了减少不必要的纠纷，在二手房交易中怎么查询房屋产权就成为一个重要的问题。下面的文章就为大家结合实际的需要，总结经验，告诉您应该如何调查二手房产权的状况，如何辨别真假产权证。一、二手房买卖中怎么查询房屋产权？ （一）仔细查看卖房者提供的证件和资料 大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。 （二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况 在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。 （三）留意查询房产是否有债务负担 购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
2018-07-12 11:31:01 -
133****2398 买过两套二手房了，一起分享一下。首先，个人认为验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房龄！中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。
可多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。**好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。第三，房屋质量。买房前房屋结构房龄位置等直接影响房屋的质量和使用寿命，但由于各种原因所谓的质量很难单凭肉眼就能判断，因此，中意某处房产，**好多方求证打听并找人忙帮鉴定，以防止买到有质量问题甚或瑕疵的房子再后悔。
第四，关注环境，良好的居住环境是规范的物业、相对稳定的住户和租客等多方面因素共同构建的，购房时如果只关注位置而忽略了环境，会对将来的入住带来不必要的麻烦。
第五，下水管道是否经常堵塞是否有物业处理、水电煤气是否接入市政管网维修维护谁负责费用几何?这些看似不经意的小问题也将直接影响日后的入住，曾经住过一套房，小区配电箱容量不够，水是自打机井，变压器经常跳闸，一停电就停水，而且夏天冬天用电高峰时空调等家电无法启动，住起来非常不爽。
**后，房龄超过二十年的老房子装修时水电煤气线路管道甚至供暖管道都需要重新置换安装，花费比较大，费心费力，一定慎重购买 2018-07-12 11:30:40
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问 二手房怎么验房本答
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一、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。二、影响较大的房屋质量问题1、墙体裂缝及楼板裂缝。2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
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在北京，购房是一笔很大的支出，大部分人都很难拿出全款购房，所以很多人选择银行按揭贷款的方式。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不清晰，可能会吃大亏或者耽误很多时间。那么二手房交易的详细流程及注意事项有哪些呢？今天给湾湾来给大家分享二手房按揭贷款流程以及需要准备的材料、贷款资格等问题~什么是二手房“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房交易流程」P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房交易具体流程——购房前」1、购买二手房，买家根据自身需求和资金实力，首先锁定目标区域，了解小区软硬件条件，包括房源基本信息，交通医疗，教育配套，商业配套，物业好坏，**潜力，周边产业等等。2、锁定好房子，联系看房，看房子是否有硬伤，是否有抵押，是由有财产继承纠纷，房主是否可靠等等。3、决定购买，验房本、验房住、谈价格、谈付款方式、谈交房周期、谈中介费等等。（PS:二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等）在确定购买之前，一定要确认房屋基本信息的真实性和有效性，以下几条尤其要确认清楚:房产证、身份证和签署合同人要统一;房屋地址要按照房产证中的地址严格填写;房屋面积要按照房产证上注明的面积填写;房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有产权人姓名;若买的是学区房一定事先调查好是否学籍没有占用;P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房贷款具体流程——交易需知」确认购房之后，简单来说，整个二手房的交易流程如下：一、北京购买二手房银行按揭贷款申请人需要具备哪些条件?1、具有在北京购房资格；2、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；3、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；4、自筹购房款（**款）不低于房屋购买价格的三成；5、银行规定的其他要求。二、北京二手房可按揭贷款金额？二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。三、北京二手房按揭贷款需要准备哪些资料？买方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；2、户口本(夫妻双方)；3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；6、学历证明(大专以上提供)；7、申请人的贷款银行活期存折；8、银行要求提供的其他材料。
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在验房的时候，一般有以下一些验收项目。1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、检查门窗。4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。5、检查水电煤畅通情况6、验收下水情况、验收地漏7、测量房屋面积，核对房屋面积8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。
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（一）清点设施设备要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全，是否与签订的合同中约定的一致。(二)检查房屋有无裂缝1、仔细查看室内是否存在裂缝，如过真有裂缝，要分清是什么样的裂缝。一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险，虽然是质量问题，但修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性的质量问题。2、看房屋的外墙是否存在裂缝，若有裂缝就属于严重的质量问题，一定不要投入使用。3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，那么这个房存在危险隐患，购房者一定不能存在侥幸心理。（三）检查房屋有无倾斜购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放至墙脚，从各个角度检查其倾斜程度，如果无倾斜则不存在问题。（四）检查房屋有无渗漏一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象，但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏，这些都是日后会面临的问题来源。
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