现在的社会，人人都很浮躁，人们竞相追逐的是名利，是金钱。追逐这些也没有错，毕竟大环境摆在这里。但是，记住一点：买房子是为住的，把自己的房子收拾的舒舒服服，
全部4个回答 >买北京国瑞城的回迁房子好吗？谁能说说呢？
136****7974 | 2019-09-17 17:01:19
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138****5569 新怡家园算那边很好的房子了，再有就是新世界家园和国瑞城的商品房也不错，房子还是得现场看的。
2019-09-17 17:01:42 -
156****4186 看自己需求吧，如果工作地点离那近，当然是可以的，是否适合居住，这个问题得要你自己解答了，什么才是适合居住呢？交通？立水桥交通不错，社区？社区基本设施应该说是比较完善的，购物？肯定没问题，还有啥？
现在貌似比之前贵了点，我**早只是是4000多，现在肯定不是了~
2019-09-17 17:01:38 -
136****4876 国家对回迁房的性质没有明确的规定，就是说可以是商品房（需要补款）。但是原则上是满足回迁客户由于拆迁后的居住问题，对于房产性质是其次的。
你可以这样理解：政府部门为了争得土地，就从另外的地方划拨了一块地方归居民使用。目的是使用。但是划拨的土地性质是不可能属于商业的，有公共用地，有林业，也有园区。想改变土地使用性质成商业是很不容易的（通常都要补土地出让金）。这就导致回迁房办产权很不容易。望京这边南湖东园二区都十多年了，也还没有办下来，望京西园一区有一部分也十来年了，可能就下来了。
不过**近北京的回迁房已经考虑到产权的问题，有不少回迁项目都是商品房。
2019-09-17 17:01:35 -
146****2885 你是很有钱或者你的工作前景很好，工资很高，你买房了接下来的生活也不会太大压力，你可以选择买。但是在北京买房并不容易，第一现在房价高，第二有一些政策的原因吧。 2019-09-17 17:01:32
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157****7998 属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 2019-09-17 17:01:27
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通常回迁房的质量要与商品房差一个档次，比如商品房抗7级地震，回迁房也就6级；还有就是回迁房很少有房间布局、位置好于商品房的。
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回迁房是给拆迁户回迁用的。一般是按经济适用房的销售办法和管理办法走，所以应该是按照本地的经济适用房标准来确定是否3年后交易，交易时是否补偿出让金。 你买回迁房注意一下几点就可以了： 1、是不是大产权？按不按经济适用房标准走？有没有销售证？有销售证的话肯定是合法产权的。 2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。 3、须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。 总的来说买回迁房房票风险还是很大的，因为一张票据不能说明问题，你的钱却出去了，电视里报道的基本就是这个事情，这个你可以直接规避，其实**大风险是原业主的信誉和房产证办理的时间。你应该这样进行： 1. 采用“公证赠与”方式进行，即表面是办理公证赠与产权，但私底下还是二手交易。 2. 私下购房签订协议，先付一半购房款，待房产证办下后，付剩下款项。 这样就能**大保证房子交易的合法性和你的利益了
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专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。钥匙钱说白了，就是你不把这些钱交了，他们就不给你钥匙。
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1. 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。2. 另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
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