回迁房现在有很多买卖的 正是因为没有房产证 所以卖的便宜 想一想 如果房产证下来了 谁会卖那么便宜 哪里还能 捡到便宜 回迁房的产权也是有区分的 应该是分两种 目前回迁房已经**的有 惠民家园 那里的产权分两种 一个红本一个绿本 和拆迁以前 卖方 原房产的 属性有关系 私产的 回迁户给 红本 （大产权可以上市买卖） 拆迁前是工房的 回迁户 产权证绿本（并非大产权） 所以购买回迁房的时候 要确认 卖方 拆迁前 家里房产的 属性 属于什么房~ 关于过户问题 具体什么时候 可以过户 需要等几年 现在都没有明确的 规定呢 中介现在的操作手段 主要是 买卖双方 先签署一份合同 买房以全款的百分之80~90%付给卖方 留余款 等过户完成后 结清余款 卖方 确认 产权没有纠纷 法律上对这样的合同 不保护 不曾任 也就是说 碰上一个 操蛋的 卖房人 很可能 以后房本下来了可以过户了 会扯皮 但是买房人也不会受到多大的 损失 因为就算卖方不买了 反悔了 也要将买房人的钱退回 等于买房的 白住了几年房子 正是因为这些风险 所以 回迁房会比市场上的 新房以及二手房 便宜很多 风险肯定有 自己衡量好 利弊 想赚便宜 就要承担一定风险 如果卖方是 亲戚朋友 我觉得 应该会减小 买卖纠纷的风险
全部3个回答 >兴隆家园是回迁房吗？有什么作用吗？
135****0846 | 2019-09-17 13:39:17
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137****4163 一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2019-09-17 13:39:32 -
154****5621 自己看好的房子，跟别人有何相干！只要你觉得对你有好处，比如，距工作单位近或以后小孩求学等
2019-09-17 13:39:29 -
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第一中心**、 大学：北京外国语大学 商场：国旺商店、润发平价超市，世纪华联 医院：大兴区红星医院、瀛海医院，亦庄同仁医院 邮局：中国邮政六营门邮电局 银行：中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、北京农村商业银行 其他：南海子郊野公园
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当初盖的就是回迁房，有部分剩余的可能就当作商品房来卖了吧。这种房子有个问题就是没有产权证等各种证明，反正我家到现在都没有，应该说整个小区都没有
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回迁房缺点，首先你要看是从本地的什么地段回迁的，市区的会好点，大部分回迁房都是周围农村的，所以人口素质低了点，物业各方面也不是很好，主要缺点是，回迁房很大一部分都是在出租，甚至有乱到车库里都住人的情况，也就是说居住人群比较杂乱至于产权质量方面没什么问题了，因小区而议，如果说小区管理蛮好，居住人群比较固定，那回迁房就相当划算，毕竟比开发的商品房要便宜好多。
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五一新村，兆丰嘉园，中南世纪花城，新城小区，天安花园，天都花园好像还有城山家园的 这些楼盘是市一中的施教区
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