一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
全部3个回答 >明湖太学苑是回迁房吗？有什么作用吗？
137****6572 | 2019-09-17 10:26:40
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138****0829 当初盖的就是回迁房，有部分剩余的可能就当作商品房来卖了吧。
这种房子有个问题就是没有产权证等各种证明，反正我家到现在都没有，应该说整个小区都没有
2019-09-17 10:26:54 -
154****7235 回迁房就是房主自己本来居住在此地，后来因为拆迁，可能原址回迁也可能该址回迁。回迁户自己需要五年才能够拿到房产证，所以你交易的时候比较要注意了：一。你一把把钱全部付清才行，卖房的人把房子过户到你的名下，你五年之后拿到房产证。二。你一把付不清钱需要按揭贷款，那你就不能买回迁房子了，因为贷款需要房产证抵押的。
2019-09-17 10:26:51 -
152****9557 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
2019-09-17 10:26:47
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回迁房缺点，首先你要看是从本地的什么地段回迁的，市区的会好点，大部分回迁房都是周围农村的，所以人口素质低了点，物业各方面也不是很好，主要缺点是，回迁房很大一部分都是在出租，甚至有乱到车库里都住人的情况，也就是说居住人群比较杂乱至于产权质量方面没什么问题了，因小区而议，如果说小区管理蛮好，居住人群比较固定，那回迁房就相当划算，毕竟比开发的商品房要便宜好多。
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小区不错，风景也好，但是相对的交通不是很方便，有317和938支9专，滨河路经常过大车。开盘的时候3K多，现在应该在7K-8K。****可怕的是，边上挨着宝洁公司和日化二厂，那些化学品香料的味道满世界都是，边上的小区都不敢开窗户，包括西上园，香林郡，运河明珠等等。这几个小区的人反应了很多次，根本没人管的。你可以实地去考察一下。
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房地产的宣传而已，附近有**的房子都叫学区房，碧水源**近的是南门**
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任
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