大兴榆垡回迁房有卖吗？谁能说说呢？

回迁房是给拆迁户回迁用的。一般是按经济适用房的销售办法和管理办法走，所以应该是按照本地的经济适用房标准来确定是否3年后交易，交易时是否补偿出让金。 你买回迁房注意一下几点就可以了： 1、是不是大产权？按不按经济适用房标准走？有没有销售证？有销售证的话肯定是合法产权的。 2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。 3、须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。 总的来说买回迁房房票风险还是很大的，因为一张票据不能说明问题，你的钱却出去了，电视里报道的基本就是这个事情，这个你可以直接规避，其实**大风险是原业主的信誉和房产证办理的时间。你应该这样进行： 1. 采用“公证赠与”方式进行，即表面是办理公证赠与产权，但私底下还是二手交易。 2. 私下购房签订协议，先付一半购房款，待房产证办下后，付剩下款项。 这样就能**大保证房子交易的合法性和你的利益了

全部3个回答 >

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，如果是抵押贷款中的回迁房，就稍微复杂一些，按照正常按揭商品房的过户，要吗一次性先还清贷款进行买卖，或者看看是否能够转按揭。

全部4个回答 >

楼盘，是香港不动产买卖时，对物业的称呼，一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋 苑；甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。前称资料未必是法例规定，不实陈述时有可能。大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。楼盘行情以广州为例，“国五条”细则出台，广州的调控落地政策也将在近期出台。相对二手楼市场的恐慌情绪，广州一手楼市场依然火热。2013年4月清明节前后，传统上不适合买楼，因此开发商都赶在清明节前大力推货，买家也抢着入市。而从近期热销楼盘来看，不少市中心楼盘较年前有了不小的涨幅。

全部3个回答 >

1、回迁房是开发商征收土地后赔偿给拆迁户的房子，回迁房可以办理房产证，有房产证的回迁房才可以出售，没有房产证的回迁房无法出售，如果是定向回迁房，那就不能随便卖，哪拆迁的，拆迁了多少户都是有数的，如果房子有富余还是可以出售的。2、回迁房如果开发商有出房产证了，那交易都一样，也就可以根据到手的房产证上市交易，没有房产证的回迁房再售楼处出售相信您也不敢买的，有一定的风险，回迁房比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。3、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续，如果在售楼处出售的回迁房存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

全部4个回答 >

回迁房可以买卖。购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理。需要特别注意的问题　　（1）、严防“一房数卖”　　回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。　　（2）、必须约定房产过户和交房的时间　　签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。

全部5个回答 >