1、首先应当对拆迁房屋确认产权,如果是共有,可以根据协议进行分割。2、爷爷去世,应对他的房屋或者份额按照继承法办理继承手续,继承权确认后,应登记在继承人名下。3、如果没有遗嘱,爷爷的三个儿子是第一顺序继承人,均等继承。4、目前我国没有遗产税,继承不需要缴税。5、办理遗产继承,一般需要公证,公证费用与当地公证处咨询。6、办理产权证,一般需要缴纳契税,不同地区有不同税率,但不会超过价值的4%,具体和当地地税机关咨询。7、登记时缴纳登记费,不同地区收费标准不同,向当地登记机关咨询。
全部3个回答 >同一小区回迁房能互相调换吗?谁知道呢?
148****0981 | 2019-09-17 09:06:11-
142****6308 你选择的是产权置换的方式,如果你不想要回迁房,想要其他房,这个要求是合理的。你可可以将你的意思跟开发商说清楚,补齐中间的差价。开发商应该能满足你的要求。 2019-09-17 09:06:33
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155****3189 商品房和回迁可以在一栋楼,都是开发商开发的,只是用途不一样,商品房用于销售,而回迁房是为了拆迁赔偿给原住户的。
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。但回迁房比较复杂,因为拆迁前的产权复杂,回迁房的产权也跟着复杂。有的回迁房只有使用权,而产权不在使用人手上,比如原产权是公产,但又是使用人在使用,产权只能仍是公产,使用者仍然只有使用权,拿不到产权。
商品房就是由发展商自己出售的房子,一旦购买,是一定有产权证的,可以在二手房市场出售。
所以在购买二手房时,一定要认清产权证,以产权证为标准。特别是买回迁房,一定要注意查看产权证的。 2019-09-17 09:06:28 -
136****4030 因为开发商盖的回迁房,肯定是规划户型和商品房有很大区别的,
回迁楼一般来讲都是户型小,设计差,一个平层的户型多,象电梯之类的设备设施也是能省则省,配置比商品房低。所以同处一栋楼是不大可能的。
回迁房和商品房价差较大,也是上面的设计标准不同导致,否则,同样的地段,即使物业管理有所区别,房产价值也不会有太大差异了。
另外,回迁房和商品房的土地证肯定也是分开的,
不可能在同一个土地证上有上述两种房产同时存在,
查一查土地证吧。
采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别,如下:
1、区别一——房价不同
在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
2、区别二——买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。 2019-09-17 09:06:24 -
131****1082 回迁房是可以直接转让:
1. 回迁房是可以直接转让的,不过在前期的45年内是不可直接转让的;
2. 回迁房也称回迁安置房,按性质一般分为普通商品房和经济适用住房;
3. 没有取得房屋所有权,是无法办理房屋所有权转让;
4. 如果该房是经济适用住房,那么按规定一般在5年内是不允许转让的 。
2019-09-17 09:06:18
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回迁房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金,和契税,等税费,办理下原房主姓名正规房产证,契税证,以及土地证,才可以自由买卖,过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易,还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括:赠送,继承,买卖。回迁民发拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项:回迁房房产证委托代办协议中应明确约定:1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了)。2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理,好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
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1、多层公摊面积比高层公摊面积小,100平方米的房子,多层公摊11平方米左右。高层公摊20平方米左右(因为高层规划要求比较高,比如双电梯,双跑梯,安全通道等等,全是公摊面积)。2、多层缴纳的维修基金比高层少,可能地方不一样价钱不一样,我们这是电梯78元/平,步梯51.6元/平。3、多层一般3、4层比较贵。楼层不高,采光也不错,所以被誉为多层的**佳楼层。4、多层物业费应该比高层的少5、多层供水一般是一步压,高层可能是2-3步,可能还更多,这就可能产生水压不住的时候高层几点优势1、多层住宅比高层住宅老化快,你可以调查一下2、高层比多层便宜3、高层直接可以坐电梯,装修、平时回家比较省力4、高层采光,观景那肯定相当棒综上,如果有选择的话**好选择多层,住上就知道多层好了,如果想要高层住宅,也不要选择太高的,10层左右**佳,空气指数**好,如果电梯有问题,上下楼都方便
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肯定不可以啦!贷款需要抵押,银行不可能接受并非你本人的抵押物作抵押的。别人的动迁手续对你贷款完全没有作用!换句话说,你拿别人的动迁手续贷到款了,假如你不给银行还贷,银行手里有什么
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请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。
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