同一小区回迁房能互相调换吗？谁知道呢？

• 142****6308 你选择的是产权置换的方式，如果你不想要回迁房，想要其他房，这个要求是合理的。你可可以将你的意思跟开发商说清楚，补齐中间的差价。开发商应该能满足你的要求。 2019-09-17 09:06:33
• 155****3189 商品房和回迁可以在一栋楼，都是开发商开发的，只是用途不一样，商品房用于销售，而回迁房是为了拆迁赔偿给原住户的。
  　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。但回迁房比较复杂，因为拆迁前的产权复杂，回迁房的产权也跟着复杂。有的回迁房只有使用权，而产权不在使用人手上，比如原产权是公产，但又是使用人在使用，产权只能仍是公产，使用者仍然只有使用权，拿不到产权。
  　　商品房就是由发展商自己出售的房子，一旦购买，是一定有产权证的，可以在二手房市场出售。
  所以在购买二手房时，一定要认清产权证，以产权证为标准。特别是买回迁房，一定要注意查看产权证的。 2019-09-17 09:06:28
• 136****4030 因为开发商盖的回迁房，肯定是规划户型和商品房有很大区别的，
  回迁楼一般来讲都是户型小，设计差，一个平层的户型多，象电梯之类的设备设施也是能省则省，配置比商品房低。所以同处一栋楼是不大可能的。
  回迁房和商品房价差较大，也是上面的设计标准不同导致，否则，同样的地段，即使物业管理有所区别，房产价值也不会有太大差异了。
  
  另外，回迁房和商品房的土地证肯定也是分开的，
  
  不可能在同一个土地证上有上述两种房产同时存在，
  查一查土地证吧。
  采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，如下：
  　　1、区别一——房价不同
  　　在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  　　2、区别二——买卖双方的关系不同
  　　商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 2019-09-17 09:06:24
• 131****1082 回迁房是可以直接转让：
  1. 回迁房是可以直接转让的，不过在前期的45年内是不可直接转让的；
  2. 回迁房也称回迁安置房，按性质一般分为普通商品房和经济适用住房；
  3. 没有取得房屋所有权，是无法办理房屋所有权转让；
  4. 如果该房是经济适用住房，那么按规定一般在5年内是不允许转让的 。
  2019-09-17 09:06:18