回迁房能落户吗？谁知道呢？

• 148****8859 回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。
  回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
  注意事项：
  回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
  1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。
  2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
  3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法。 2019-09-16 16:31:20
• 145****3044 1.房子房产证未下来，凭借已经备案并已经交房的“购房合同”可以办理落户，部分地方落户数量和房子的产权面积有一定关系；
  2.小孩在购房合同备案并已经交房后出生的，可以直接在房子所在地办理户口，大人户口也同时转迁过来；
  3.小孩在购房合同备案并已经交房前出生的，需要凭借“出生证明”去大人原户口所在地上好户口后，再一起转到房子所在地。
  以上为落户的通常做法，因目前各城市落户政策存在差异，相关地区的具体政策需要进一步咨询当地的户籍管理部门。
  2019-09-16 16:31:16
• 157****7690 如果确实是拆迁安置房的话是可以找拆迁办的人给你更名 如果找对人的话将来办房产证可以直接办成你的名字。如果不是拆迁安置房，而是个别村里集资盖的房子或者是小产权房的话不建议购买。
  2019-09-16 16:31:12