法院能拍卖回迁房吗？谁知道呢？

对于法院会拍卖回迁房吗的具体情况，根据相关法律可知，当然可以的。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

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只要查明是在被执行人名下的。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

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有人在后台提了这么一个问题：“叔，我想买太原的法院拍卖房，你觉得怎么样？”其实法院拍卖房，是我们购房者相对来说，比较少涉及的一个概念，叔在网上查了查确实有不少关于太原法院拍卖房的消息，比如说2017年尖草坪人民法院拍卖富力城的一套房子，2017年太原市万柏林区人民法院拍卖太原市建设北路的一套房子，虽然房源稀少，但架不住万一碰到合适，对吧。今天就借着这个机会，来和大家谈一谈，关于法院拍卖房的这点事。法院拍卖房产简称法拍房，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。购房者会关注法拍房其实主要是因为它的价格，综合比较下来要比市场上的低很多，就拿我们前边所举的例子，建设北路100平的房子，起拍价63万元，单价算下来不到7000元/㎡，这个拍卖发生在2017年9月，这个时候太原的房价已经开始涨起来了，差不多的项目都得10000元/㎡，建设北路这样好点的地段估计更贵，诱惑力相当充足，但是眼热归眼热，法拍房的注意事项还是需要了解一下的：01一般不限购先说法拍房的一个大优点，在大多数城市，不受限购约束，不管你具不具备在这个城市买房的资格，都可以购买法拍房拍，具体城市情况需要具体查询，至于太原，法拍房在不在限购范围之内，还得等具体细则。02付款方式较局限有的法拍房还可以走按揭贷款，很划算。但就算你走贷款，买下来后也要提前先垫付全款，然后再自己去走按揭贷款，付款方式上比较局限。03起拍价在司法拍卖过程中，通常会出现3个价格：评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线，如果竞买人的**高应价没有达到保留价，该应价不发生效力，也就是流拍了。04交房要注意在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。因此，实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。举个例子，有购房子购买了一套法拍房，但在收房的时候，原房主以不知情为由，据不交房。当事主找到法院申请强制执行，法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”(房子里还有人居住)为由不予强制执行。不交吉，就是只已取得产权，而房屋仍因各种原因被他人居住使用，要能实际拥有，还须通过法律诉讼等其他途径取得。一般情况下，法院只负责拍卖，具体的交接自己搞定，所以，个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交吉拍卖”。05唯一住房此外，法拍房还可能遇到唯一住房的问题。2004年**高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下只有一套房产的，往往不予执行。所以，遇到唯一住房的问题就比较麻烦，所幸的是，2015年5月，**高法向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。06买卖不破租赁还要注意查看有没有租房备案，有些不良业主会跟亲朋好友签订20年的租房合同，租金很低，然后去备案。这种房子，就算你买下来，你也住不了，买卖不破租约，你还是得继续租给他20年。当然有其他办法，就是买下来后，求爷爷告奶奶，给业主一大笔钱，求他解除租约。这种法拍房真不少，拍卖信息可以很容易查到。再说一下可能会产生费用，一般来说，参加拍卖只需去拍卖公司支付押金就好，没拍到自动原路退回。拍卖成功后一般存在的费用有：a，所有交易产生的税费由买受方承担，包括但不限于个税、契税、营业税、房产税等b，拖欠的物业费、水电煤气费等，少则几千，多则几万c，拍卖公司收取的5%的拍卖服务费d，拍成功后一般需要十天左右付清全款，这时如果有需要，会有第三方提供过桥资金(高利贷)5，请提前去公安局查询房子里是否有户口，法院不会帮忙清理户口。实地看看房子有没有人霸占，法院也不会强制清场。其他的完全看个人喜好，比如说讲不讲风水吉利之类，对楼层有没有什么特殊要求的，太原法拍房的信息可以在人民法院诉讼资产网上查询到，在拍卖项目里，寻找山西太原区域即可。

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1、首先应当对拆迁房屋确认产权，如果是共有，可以根据协议进行分割。2、爷爷去世，应对他的房屋或者份额按照继承法办理继承手续，继承权确认后，应登记在继承人名下。3、如果没有遗嘱，爷爷的三个儿子是第一顺序继承人，均等继承。4、目前我国没有遗产税，继承不需要缴税。5、办理遗产继承，一般需要公证，公证费用与当地公证处咨询。6、办理产权证，一般需要缴纳契税，不同地区有不同税率，但不会超过价值的4%，具体和当地地税机关咨询。7、登记时缴纳登记费，不同地区收费标准不同，向当地登记机关咨询。

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回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法。

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