房产中介怎样?开一家房地产租售中介，需要具备什么条件？

• 131****0266 房地产公司一般通过以下几种操作赚钱：
  1、收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%
  
  2、房产中介直接接入交易赚取差价，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出。
  
  3、采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。
  
  4、依靠房价上涨增加佣金收入。
  
  5、租赁房屋
  
  6、房地产咨询、价格评估收费 2019-09-16 06:28:51
• 151****3794 1、给业主报高价，市场成交价200万的房子，报220万。业主觉得价格低再报240万，这样的高报价基础上，自然想卖不想卖的都会挂上去。便宜的房子卖完了，自然就可以卖贵的了，需求旺盛，区域内房价每月涨10%很容易做到。
  2、成交前夕为了抢单抬价，比如A中介约客户谈某套报价300万的房子，L家得知后，会告诉业主有客户能接受320万的价格，要业主不要卖，实在没有客户，会告诉业主，不要着急卖，还有一个全款客户在外地，等一个星期后才能回来签约。至于一个星期后哪个全款客户回来不回来，卖房业主的心态也发生变化，是绝对不会接受300万的价格。区域价格也就会相应抬高。
  3、链家为了获取房源，发明了一种“独家委托”“限时房源”名字一直在变，但是内容基本没变，就是你想卖房子，我可以保证1个月内帮你卖出去，但是你需要给我签一份协议，只能在链家卖，市场价格500万的房子，我可以给你签约价520万，前期给你1万块保证金，如果1个月内没有卖出去，1万块保证金你拿走，1个月内卖出去了，1万块保证金退还L家。区域内如果有10%的房源在链家签署独家协议，房源基本上就形成垄断。后来的消费者只知道链家房源多但是不知道这些房源都是通过抬高卖价所得来的。让你安安心心享受2.7费率的中介费。还让你感激链家业务员的专业和敬业。
  4、L家大部分业务员都是有电话量要求，一天200个电话，打给客户主要内容就是制造紧张感，涨价的又多了。打给业主就是报高价，签独家。相信和链家有过接触的业主会明白 2019-09-16 06:28:46
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  房屋中介，分买卖和租赁两块
  
  买卖分为一手房，二手房，底商，写字楼-北京市场按知名度排名依次为，链家，我爱我家，麦田，中原，21世纪
  
  租赁分为，住宅，底商，写字楼-北京市场按知名度排名-中原-远行-好租
  
  入行推荐从住宅租赁入手，客户需求大，易成交，成交收取1个月房租作为中介费。公司扣点70-50%不等，5000元的中介费，拿到手里不扣税的话，**多会有2500元。底薪2000左右，有社保
  
  租赁做的好了，区域小区熟悉了，再转住宅买卖，买卖二手房收取成交价2.7%的中介费，实际佣金在1.5-2个点，500万的房子，一般10万中介费，其中会分一部分业绩出来，包括房源维护人占10个点，实勘占10个点，房源录入占10个点，收钥匙占5个点，公司扣点30-65%不等，作为新人，卖出一套房子，收取10万中介费，你的业绩在6.5万，剩下的3.5万业绩要给房源维护，实勘，录入，收钥匙人等同事，到手不扣税为2万元左右。底薪一般在2000-4000不等，有社保
  
  底商买卖和租赁，一般收取业主一个点和客户一个点，专业做底商的公司比较少，对内业绩分成少，公司扣点50%-80%不等，底薪2000-3000不等，没社保
  
  写字楼租赁收取业主1个月中介费，公司扣点50-80%不等。买卖是收业主成交价2个点，底薪2000-4000不等一般没社保
  
  一手房是3万到10万不等的开发商返佣，别墅抽成50-300万，公司扣点在30-50%不等，有3000左右底薪没社保
  
  住宅租赁买卖和一手房上班时间早上9点到晚上9点没有双休日，一周可以休息一天，基本上是周一和周二
  
  底商写字楼的朝九晚五，有双休。
  
  大多数靠公司佣金的年收入在20-50万之间。
  
  想赚更多，就要发展几个固定投资户，找合适的房源让他们买卖或者租赁，赚信息费差价，这套房你帮他买200万，卖出300万，中间100万的利润，投资户会分给你20万左右，这个是短线投资的，长线包括帮助投资户运营包租房，每月利润也是20%左右
  
  2019-09-16 06:28:37