二手楼银行供楼怎样算?土地证可以异地抵押贷款吗？

• 133****3164 贷款总额（万元单位） X 月供系数 = 月供还款额
  比如贷款50万，分20年还完 20年的月供系数是61.43
  50 X 61.43 = 3071.5 元
  月供系数：
  5年：184.30
  10年：101.99
  15年：74.76
  20年：61.43
  25年：53.65 2019-09-16 05:39:31
• 132****9961 贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。
  
  二手房按揭贷款流程
  
  目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机
  
  银行按揭手续：
  
  1、与银行签订按揭贷款看合同；
  
  2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；
  
  3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；
  
  4、到交易管理中心办理过户手续。
  
  5、领取新的房产证；
  
  6、办理公证、抵 押登记手续；
  
  7、领取它项权利证书，并交归银行；
  
  8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。
  
  9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。 2019-09-16 05:39:24
• 147****6804
  章先生**近竟然不需要**就买了一套100万元左右的房子，把首期“省”下来炒股。有中介爆料称这种“零**”的例子在远离市区中心的板块依然存在，尤其是楼梯楼顶楼、大面积户型较容易操作。
  
  不过，有市场人士算了一笔账，“零**”买家购房后需要缴纳的利息比正常购房的利息多出数十万元，在任何市场情况下都不划算。
  
  业内看法
  
  楼梯楼顶楼、
  
  大面积户型较易操作
  
  业内人士质疑“零**”合法性
  
  “零**”的现象多出现在便宜市区中心的板块，如番禺就被中介人士指为“零**”常见的板块。而可以被“零**”操作的大多数是大面积单位、楼梯楼顶层。
  
  楼梯楼的高层特别是顶层很难卖出，所以业主的心态就没那么强硬，可议价空间比较大，而评估机构对于楼梯楼不同楼层单位的估价差别不是很大，中层和顶层的差价大概在100~200元／平方米之间，所以给了买家操作的机会，只要业主把价格降下来，跟市场价有一定的差价，评估机构又把价格评高了，机会就出现了。
  
  不过，有业内人士提出，即使个人有能力承担月供压力，“零**”的做法存在较大的风险，这种做法本来就是不合法，提醒买家们**好还是依法买房。
  
  章先生在番禺买下的房子市场价为100万元左右，若按正常程序，**三成则约30万元，从银行可贷70万元左右。然而，章先生认为，如果把30万元的资金“省”下来投资到股票中，有机会获得翻倍的收入，更加划算。于是，他找到某个评估公司，把这套物业的估价提高至140多万元，按70%的贷款额计算，他可获约100万元贷款，几乎不用**就买下了这套房子。
  
  “省”下**“钱生钱”
  
  “现在难的是向银行借钱，不是怕手里的钱多。”一个中介销售人员向记者爆料称，很多人都想这么操作，因为手里有钱就有“钱生钱”的机会，“至于‘零**’月供虽比正常贷款的月供略高，但他们都觉得用**款赚到的钱肯定比多出的月供费用多。”他认为，这么操作的难点只在于能否找到愿意提高评估价又能取信于银行的中介机构。
  
  还有另一种买家也希望用“零**”的做法，有刚刚毕业的大学生手上没有什么存款，但单位待遇好又稳定，就会没有什么后顾之忧地选择这种方式。不过他发现，随着房地产利好消息陆续出台，这种“零**”的情况有所减少：这种操作在市场差的时候比较多见，而市场好起来的话难度就大很多了。
  
  月供压力大或影响生活
  
  买家“零**”购房后要面对的就是利息增加、月供压力大的问题：“原来100万元的房子，买家本来要先给30万元**，再向银行借70万元，但是评估公司将房子的价格评到140万元左右，买家名义上给的三成**是42万元，银行再借给98万元左右，相等于买家实际上只需要给2万元左右的‘**’。但是原来是70万元的本金，现在变成98万元，利息将增加不少，在任何情况下都不值得这么操作。”
  
  有业内人士认为，断供现象的出现，很大程度就是因为这些“零**”的个案存在。
  
  每个买家都有自己的承受能力和投资预期，断供现象跟“零**”没绝对关系：“有的人无法承担供楼压力，有的人是因为市场变化，考虑放弃在供的二手楼，转买周边更便宜的一手楼。”不过，后一种操作方法往往会影响该买 2019-09-16 05:39:20