买二手楼供楼才几期可以卖吗

• 142****9317 房子贷款没还完可以卖， 买卖未还清贷款房产的具体操作： 　　
  1、转按揭： 　　**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　
  2、用买方的**款缴清剩余贷款： 　　这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 　　
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款： 　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 2018-07-05 15:53:09
• 132****2646 从字面意思上来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。
  
  二手房买卖中，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款，然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
  
  所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。 2018-07-05 15:52:34
• 135****5091 可以卖的！一般人五年不卖的原因是因为五年之内的税费过高：营业税：全额的5.65%个人税得税：全额1%-2%或盈利部份20%至于银行贷款说是要还满一年才能提前还款，只要你能出合适的违约金，银行都能提前还款的!
  
  一、有贷款的二手房不能卖
  
  目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。
  
  因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
  
  二、贷款房屋怎么卖?
  
  可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
  
  房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
  
  三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
  
  除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方**好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
  
  四、贷款房屋出卖流程
  
  ①签订《房屋买卖合同》，交定金;
  
  ②收卖房**款;
  
  ③申请提前还贷;
  
  ④解抵押，获房屋完整产权;
  
  ⑤买方打尾款、双方办理过户(资金监管);
  
  ⑥过户完成，卖家领尾款 2018-07-05 15:50:50
• 157****2277 只要有房产证就能交易，二手房没有价格标准您想卖实收多少都可以！买卖二手房讲缘份，卖的贵不一定就没人买！买的便宜反而可能还没人要！希望我的见意能给您做个小小的参考！！ 2018-07-05 15:50:26