二手楼银行供楼怎样算?用土地证可以贷款吗？

• 152****9752 你向银行货款20万。银行给你放贷了以后也就是说你拿到一张银行卡你就可以还贷了，是直接还给银行的，因为银行已帮你把这20给开发商了，也就是说你借了银行的钱先给开发商了，后你再慢慢还给银行，当然是要给利率的。
  像你贷20万银行是专们有利率表的可以给你算。我记得大致是贷款5年是4020元10年是3140元15年2200是20年1900元左右30年是1500元左右 2019-09-20 05:51:47
• 142****4985 我行“二手楼”贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
  具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。 2019-09-20 05:51:42
• 135****8854
  　　我们购买了商品房，银行贷款的还要付商品房按揭手续费，商品房按揭手续费收多少?这是不少按揭买房的购房者关心的问题。据了解，一手房按揭贷款手续费要看在哪家银行贷款而定。而二手房按揭如果自己去找按揭公司，费用或能便宜一半。
  
  　　对于一手楼来说，住房按揭贷款手续费是怎么算要看你在哪家银行贷款，一般按揭公司的收费都在1500-2000左右。对于二手房来说，通过中介找按揭公司的话，按揭费用在1%~1.2%之间。而绕开中介以个人身份去咨询的话，按揭公司给出的报价一般也就在0.6%~0.8%之间，费用可以省去一半。
  
  　　中介会跟按揭公司合作，“捆绑”按揭有两个模式，第一是中介行母公司“自办”按揭公司，第二是和其他按揭公司合作。前者主要是公司内部的行政命令，后者则存在高额返佣“拉客”的现象。而这两种现象**终都会导致按揭费用偏高。
  
  银行按揭费如何计算和缴纳呢?
  
  
  
  
  　　
  
  
  
  
  银行按揭付款是目前大多数买家选择的供房方式。
  
  办理银行按揭时，需交纳的费用主要包括：
  　　保险费：其算法有新旧两种方式，**新的一种是**科学的，对业主有利，具体计算方法是贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣;
  
  　　公证费：一般在200元到300元之间;他项权证费：一般也在200元到300元之间;律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间;
  
  　　有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。以100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。
  
  　　注意：如果买一手楼，发展商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行进行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。
  
  2019-09-20 05:51:37