新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。 二手房贷款年限是多少，主要内容如下： 二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。 目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。 对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。
全部3个回答 >二手楼银行供楼怎样算?二手房月供是如何算出来的?
134****6794 | 2019-10-07 21:16:43
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157****9929 我行“二手楼”贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。 2019-10-07 21:16:58 -
155****8770 贷款总额（万元单位） X 月供系数 = 月供还款额
比如贷款50万，分20年还完 20年的月供系数是61.43
50 X 61.43 = 3071.5 元
月供系数：
5年：184.30
10年：101.99
15年：74.76
20年：61.43
25年：53.65
30年：48.65 2019-10-07 21:16:54 -
157****1173 不出所料，南海的新闻又把朋友圈变成了热闹的战场。有人热血沸腾慷慨激昂，也有人冷眼相看出语相讥。
这样的场景在每一次热点事件爆发时都会出现。在生活中我们不会随便和别人聊起自己对某件事的看法，但是有了社交媒体以后，我们的大脑像是装上了一扇窗，路过的每一个人都可以瞥上一眼。不管是亲友爱人，还是几年十几年没有见过面的**同学，或者是曾经帮你租过房子的中介，都能够知道你的想法，你完全无所隐藏。因为你转发的每一篇文章，你复制粘贴的每一条段子，分享到群聊天里的每一张图，都清清楚楚地表明了你的观点、倾向和态度。
你发出的每一条状态，不管立场如何，不管有多少人点赞，必然会有另一些人不快，觉得受到了冒犯。那些冲上来和你辩论，或者激烈地屏蔽取关拉黑的人还算好的；更可怕的是你永远不会知道有多少人默默看着你的朋友圈，然后在心里翻了个白眼，"没想到竟然是这么一个傻X"。
当大家都在自由表达，自然会产生观念的冲突。生活中交集不多的人还好，但问题是那些对我们来说重要的人同样不可能和我们在每一件事情上都观点一致。分组是一个办法，但我们不可能在发每一条状态时都分一次组。在这件事上称赞你三观正，被你当成亲生的朋友放在特别分享组里，到了下一件事可能就是骂你骂的**凶的人。
因为观点不同而造成的人与人之间交往的困扰，美国人比我们感受得更深。很简单的道理，因为美国有民主党和共和党，两个党的许多政策都有着根本性的分歧，支持民主党的人和支持共和党的人也很难坐在一起心平气和地对话。美国人的社交礼仪里有一点就是，不随便问别人的宗教信仰和政治观点，这是很不礼貌的行为。选举投票时，每个选民把票投在哪个票箱也是很重要的隐私，外人不能随便窥探。
在面对自己亲近的朋友或者朝夕相处的家人爱人时，到底支持共和党和民主党这件事就很难隐瞒了。尤其是到了每四年一次的大选年，矛盾就会更加激化，即使是在一个已经相对较为成熟的社会，父子大打出手、朋友变成路人、夫妻一拍两散这样的极端例子也难以避免。
所以每隔四年，美国的媒体上就会集中出现"政治倾向不同如何保证家庭美满"之类的指导文章。《华尔街日报》几年前曾经有一篇报道，讲一对结婚多年的老夫妻，丈夫是虔诚的共和党支持者，而妻子则是忠实的民主党信徒。在一次总统大选投票前，丈夫正巧要到国外出差，于是就把自己的选票填好交给妻子，让她代为邮寄出去。 2019-10-07 21:16:50
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购买二手房可以申请二手房住房贷款。二手房贷款需要买方资质良好，工作稳定，评定房产价值之后确定**与贷款额度。买方需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明，甚至银行工资流水等，买卖双方银行面签之后等待银行审批结果，大约一周可 接到通知。随后，买卖双方完成过户手续，新业主拿到不动产证之后将房产抵押给银行，银行会放款给老业主。
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新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。 二手房贷款年限是多少，主要内容如下： 二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。 目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。 对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。
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二手房按揭贷款月供： 5年 188.24 10年 106.31 15年 79.33 20年 66.27 是银行给出的一个等额本息的简单算法的系数(85折)，月供=贷款数（万元）*系数 而具体算法是这样的： 月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1] PS:月利率=年利率/12 像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495% 按85折时，月利率=0.495%*0.85=0.42075% 按7折时，月利率=0.495%*0.7=0.3465% 代到上面公式算就行了。 二手房贷款5年以上利率为5.04，以1万元为基准： 贷款5年，月供195元、 贷款10年，月供114、 贷款15年，月供96元、 贷款20年，月供75元、 贷款25年，月供68元、 贷款30年，月供64元。
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应该是从九几年开发商算起，你买了二手房再卖出去，还是按照房龄正常交易，满5年的免营业税，不满5年缴纳营业税。不知道国内什么时候可以永久产权，很多国外房产都是地皮一起卖 永久的。有个兴趣可以看下资料哦%7E
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