谁知道二手房月供多少钱？二手房月供是如何算出来的?

• 138****1526 　二手房按揭贷款月供：
  　　5年 188.24
  　　10年 106.31
  　　15年 79.33
  　　20年 66.27
  　　是银行给出的一个等额本息的简单算法的系数(85折)，月供=贷款数（万元）*系数
  　　而具体算法是这样的：
  　　月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1]
  　　PS:月利率=年利率/12
  　　像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
  　　按85折时，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
  　　按7折时，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
  　　代到上面公式算就行了。
  　　　　二手房贷款5年以上利率为5.04，以1万元为基准：
  　　贷款5年，月供195元、
  　　贷款10年，月供114、
  　　贷款15年，月供96元、
  　　贷款20年，月供75元、
  　　贷款25年，月供68元、
  　　贷款30年，月供64元。 2019-01-08 07:47:49
• 136****1076 　新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。
  　　二手房贷款年限是多少，主要内容如下：
  　　二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
  　　目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。
  　　对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。 2019-01-08 07:47:39
• 142****7949 例如：
  贷款总额（万元单位） X 月供系数 = 月供还款额
  比如贷款50万，分20年还完 20年的月供系数是61.43
  50 X 61.43 = 3071.5 元
  月供系数：
  5年：184.30
  10年：101.99
  15年：74.76
  20年：61.43
  25年：53.65
  30年：48.65 2019-01-08 07:47:33