关于集体土地过户要注意什么问题？

• 151****9316 既然已经被国家征用后作为移民安置区的，那么这块土地要么属于国家所有；要么经过变更土地所有权，再建设安置房，而在这情况下，你就无法单独购买了土地使用权；因此，根据你之前所说的，该土地还是属于集体土地的可能性更大，而土地使用证如果在早期没有办理的，现在已经无法办理；
  而你父亲虽然是农村户口，但他并不是土地所在地集体成员，故通过迁户再过户的可能性不大，因为该地的集体成员也必然不同意。 2019-09-14 16:05:05
• 148****7845 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
  因此，属于农村集体所有的土地所有权归集体所有，集体内成员可以根据需求申请取得宅基地的使用权。而你母亲是城镇户口，并非集体成员，因此无法取得宅基地的使用权。 2019-09-14 16:04:59
• 145****0308 城镇居民不能到农村购买房产，因此，不能给你母亲过户。你想的另一个办法到是可行，就是把你父亲的户口落在当地，就可以办理更名过户手续了。 2019-09-14 16:04:50
• 133****1734 《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。
  ”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。
  这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产（包括厂房等）发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。
  　　《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 2019-09-14 16:04:43
• 145****0313 是的，集体土地是归集体所有，简单说并不是某个村民自己的，而是全体村民的；虽然国有土地一样是只要使用权，但是这个是全国人民的，所以流转的范围就比较广，等于可以自由买卖；集体土地仅限小集体内，所以买卖就有了限制。集体转国有的程序行政一般只有省一级政府才有审批权，个人房产一般是做不到那么大的流程的。你的集体土地买卖合同是无效合同，虽然别人不反悔的时候没事，但是对方可以随时反悔，只要一起诉，你肯定就得归还。 2019-09-14 16:04:34