买集体土地房子要注意哪些问题？

• 154****8656 从目前我国的法律规定来说，农村的集体土地上建房是不能对外出售，买了农村的房屋就美誉办法得到法律保护，一旦产生纠纷，买卖行为就会判定无效，购房者就只能要求退款，无法得到房屋，甚至可能连要求赔偿都得不到法院的支持。
  这是法律的强制性规定，无论双方怎么写买卖协议都没办法回避，购房者始终会有很大的法律风险。
  2019-09-06 03:20:25
• 156****4257 要注意以下几点：
  
  1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权；
  
  2、房屋的土地权归谁所有，需要在合同订立时注意的；
  
  3、需要到房产公证处做公证；
  
  4、合法有据的取得。
  
  集体土地的房子 也叫 小产权， 它是没有产权证 和土地证的 ，只有买卖契约。
  
  集体土地房子的特点就是便宜，如果是在开发商手上买的 大规模盖得。
  
  那个 如果你只是考虑自主问题 可以买的，就是下次出手就相对困难了，相对懂这个小产权房的人不多，大家都不敢去买。
  
  加入国家征收土地，拆迁了，也会有相应补偿，不过就没有商品房补偿的多。呵呵 ， 小产权买的时候就便宜 2019-09-06 03:20:19
• 134****6367 按土地性质有以下情况:
  
  根据《土地承包法》
  
  1、如果是集体土地，是不能自由买卖的，即使有关部门收了您的钱，让您建了房，您也不会拿到房产证
  
  2、如果是耕地，还属非法占用。，这种情况下建好了房再给证是不可能的。现在城市周边农村建的商品楼房，好多就办不下证来，就是这个原因。
  
  3、如果是国有土地，那就好说了，您只需交足了钱，然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”，再怎么开发就是您个人的事了，只要不违法。 2019-09-06 03:20:13
• 155****6115 首先要注意以下几点：
  1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权；
  2、房屋的土地权归谁所有，需要在合同订立时注意的；
  3、需要到房产公证处做公证；
  4、合法有据的取得。 2019-09-06 03:20:08
• 147****4549 1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。
  2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。
  3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的
  《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
  所以：通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！！！
  至于拆迁补偿：
  如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。
  如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢？有没有别人持有这块地的土地证呢？如果你本身是土地的使用者，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。 2019-09-06 03:20:04