首先要注意以下几点：1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权；2、房屋的土地权归谁所有，需要在合同订立时注意的；3、需要到房产公证处做公证；4、合法有据的取得。
全部3个回答 >买集体土地房子要注意什么
137****0807 | 2018-10-18 15:27:57
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144****0525 不是本村人买房时不好弄的 即使占地 拆迁也跟你没有太大关系
小产权房子没有房产证 **后买卖过户 国家是不承认的 2018-10-18 15:28:23 -
146****9153 集体土地的房子 也叫 小产权， 它是没有产权证 和土地证的 ，只有买卖契约。 集体土地房子的特点就是便宜，如果是在开发商手上买的 大规模盖得。那个 如果你只是考虑自主问题 可以买的，就是下次出手就相对困难了，相对懂这个小产权房的人不多，大家都不敢去买。我知道的南京就有很多集体土地的房子（铁心桥，西善桥 附近好多），身边也有人买 他们都是自住 不考虑卖呢，呵呵 希望对你有所帮助！~
加入国家征收土地，拆迁了，也会有相应补偿，不过就没有商品房补偿的多。呵呵 ， 小产权买的时候就便宜 呵呵 2018-10-18 15:28:17 -
142****6732 要注意以下几点：
1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权；
2、房屋的土地权归谁所有，需要在合同订立时注意的；
3、需要到房产公证处做公证；
4、合法有据的取得。
集体土地的房子 也叫 小产权， 它是没有产权证 和土地证的 ，只有买卖契约。
集体土地房子的特点就是便宜，如果是在开发商手上买的 大规模盖得。
那个 如果你只是考虑自主问题 可以买的，就是下次出手就相对困难了，相对懂这个小产权房的人不多，大家都不敢去买。
加入国家征收土地，拆迁了，也会有相应补偿，不过就没有商品房补偿的多。呵呵 ， 小产权买的时候就便宜 2018-10-18 15:28:11
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购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项： 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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首先要注意以下几点：1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权；2、房屋的土地权归谁所有，需要在合同订立时注意的；3、需要到房产公证处做公证；4、合法有据的取得。
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从目前我国的法律规定来说，农村的集体土地上建房是不能对外出售，买了农村的房屋就美誉办法得到法律保护，一旦产生纠纷，买卖行为就会判定无效，购房者就只能要求退款，无法得到房屋，甚至可能连要求赔偿都得不到法院的支持。这是法律的强制性规定，无论双方怎么写买卖协议都没办法回避，购房者始终会有很大的法律风险。
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办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。拥有农村集体土地建设房屋房产证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或是同村村民。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。还要有属于房屋所在地区的农村集体经济组织成员的证明，也就是属于房屋所在村镇的户口证明。
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