买集体土地房子要注意哪些？

• 134****1686 　购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：
  　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
  　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 2019-07-31 23:23:34
• 154****7254 要注意以下几点：
  
  1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权；
  
  2、房屋的土地权归谁所有，需要在合同订立时注意的；
  
  3、需要到房产公证处做公证；
  
  4、合法有据的取得。
  
  集体土地的房子 也叫 小产权， 它是没有产权证 和土地证的 ，只有买卖契约。
  
  集体土地房子的特点就是便宜，如果是在开发商手上买的 大规模盖得。
  
  那个 如果你只是考虑自主问题 可以买的，就是下次出手就相对困难了，相对懂这个小产权房的人不多，大家都不敢去买。
  
  加入国家征收土地，拆迁了，也会有相应补偿，不过就没有商品房补偿的多。呵呵 ， 小产权买的时候就便宜 2019-07-31 23:23:29
• 155****3655 按土地性质有以下情况:
  
  根据《土地承包法》
  
  1、如果是集体土地，是不能自由买卖的，即使有关部门收了您的钱，让您建了房，您也不会拿到房产证
  
  2、如果是耕地，还属非法占用。，这种情况下建好了房再给证是不可能的。现在城市周边农村建的商品楼房，好多就办不下证来，就是这个原因。
  
  3、如果是国有土地，那就好说了，您只需交足了钱，然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”，再怎么开发就是您个人的事了，只要不违法。 2019-07-31 23:23:24