买集体土地房子要注意什么问题？

• 145****1328 首先要注意以下几点：
  
  1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权；
  
  2、房屋的土地权归谁所有，需要在合同订立时注意的；
  
  3、需要到房产公证处做公证；
  
  4、合法有据的取得。 2018-11-29 18:14:08
• 138****5042 从目前我国的法律规定来说，农村的集体土地上建房是不能对外出售，买了农村的房屋就美誉办法得到法律保护，一旦产生纠纷，买卖行为就会判定无效，购房者就只能要求退款，无法得到房屋，甚至可能连要求赔偿都得不到法院的支持。
  这是法律的强制性规定，无论双方怎么写买卖协议都没办法回避，购房者始终会有很大的法律风险。 2018-11-29 18:14:03
• 147****5262 按土地性质有以下情况:
  
  根据《土地承包法》
  
  1、如果是集体土地，是不能自由买卖的，即使有关部门收了您的钱，让您建了房，您也不会拿到房产证
  
  2、如果是耕地，还属非法占用。，这种情况下建好了房再给证是不可能的。现在城市周边农村建的商品楼房，好多就办不下证来，就是这个原因。
  
  3、如果是国有土地，那就好说了，您只需交足了钱，然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”，再怎么开发就是您个人的事了，只要不违法。 2018-11-29 18:13:58
• 158****6516 1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。
  2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。
  3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的
  《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
  所以：通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！！！
  至于拆迁补偿：
  如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。
  如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢？有没有别人持有这块地的土地证呢？如果你本身是土地的使用者，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。 2018-11-29 18:13:53
• 154****2817 　　农村房屋可以买卖吗?如果可以的话，农村房屋买卖应注意哪些事项呢?
  
  　　一、农村房屋可以买卖吗?
  
  　　我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：
  
  　　1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
  
  　　2、受让人没有其他房产;
  
  　　3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
  
  　　4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
  
  　　除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。不过，现在私下里买卖的多了，比如不是村民的也去买，政府现在也不太管，但这种买卖有一个致命的缺陷，房子你可以住，却无法正式过户，房产证上永远不是你的名字，或你自己永远也办不了正式的房产证。
  
  　　二、农村房屋买卖应注意哪些事项?
  
  　　购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：
  
  　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  
  　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
  
  　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  
  　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  
  　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 2018-11-29 18:13:47