关于集体土地过户要注意哪些问题？

• 146****1617 转不了国有土地。
  一般只有同村才好过户，另村法律上也是可以的，不要得到村里的同意才能过户。 2018-12-31 10:54:26
• 143****3018 《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。
  ”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。
  这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产（包括厂房等）发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。
  　　《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 2018-12-31 10:54:19
• 132****7031 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  一、当事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
  五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
  六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
  七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收）
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
  5、公证费**高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费
  一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
  （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
  （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
  （三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
  （四）契税：1．5％，由买方缴纳；
  二、出租：
  （一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；
  （二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳；
  （三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；
  三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。 房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
  一、政策性收费：
  1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
  2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%
  3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
  5、印花税：评估价*0.1%
  6、房产证工本费：85元
  7、土地证工本费：105元
  8、交易评估费：评估价*0.3%
  二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
  1、交易中介费：成交价*1%
  2、房产权证代办费：每证100元 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  一、当事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
  五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
  六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 2018-12-31 10:54:15
• 152****9982 集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
  一、过户所需要提供的材料
  1、转让方的原土地使用证原件
  2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
  3、买卖双方身份证原件及复印件
  4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
  二、办理土地证过户所需费用
  国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)
  1、土地证工本费20元
  2、土地登记费30元。 2018-12-31 10:54:07
• 141****8205 是的，集体土地是归集体所有，简单说并不是某个村民自己的，而是全体村民的；虽然国有土地一样是只要使用权，但是这个是全国人民的，所以流转的范围就比较广，等于可以自由买卖；集体土地仅限小集体内，所以买卖就有了限制。集体转国有的程序行政一般只有省一级政府才有审批权，个人房产一般是做不到那么大的流程的。你的集体土地买卖合同是无效合同，虽然别人不反悔的时候没事，但是对方可以随时反悔，只要一起诉，你肯定就得归还。 2018-12-31 10:54:00