问下限价商品住房是什么意思？

• 133****6886 限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
  
  限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
  
  与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控 2019-09-06 15:07:21
• 144****7386 早在今年年初时，北京市建委副主任苗乐如就表示，北京将拟建部分限价商品房以遏止房价上涨。5月份，国家九部委公布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，北京市在第一时间内公布了开发限价商品房的决策，政府部门也一直有意将其写入调控细则中，而有关限价商品房的信息也一度被炒得沸沸扬扬。
  然而由于牵扯多方利益，限价房具体的销售细则始终没有出台。这不仅造成众多的购房者急切憧憬、持币观望，同时也使得对限价商品房能否平抑房价、应该如何执行的探讨和争论愈演愈烈。
  国庆节前夕，北京第三批6块土地入围限价位、限面积的商品房备选地块，限价商品房的备选用地也已经累计增至18块，土地面积约450公顷。
  并且有消息表明，有部分国企开发商有意开发限价房项目，主要由于其相对稳定，开发周期短、回款快。但是，由于限价商品房的价格、销售对象、购买资格的界定、属性以及细节上的把关等问题还未完全解决，迫使限价商品房迟迟难以入市。
  以限价房用地广渠门15号地为例，该地块周边早已是房地产开发的热点区域，楼盘的销售价格已经到了1万元/平方米左右。
  北京市国土资源局有关人士早前曾透露，限价房的价格限定标准初步定为低于周边项目均价15%左右，而不久前一项市场调查显示，超过八成的人群认为北京限价房单价不应超过5000元，两者之间存在着悬殊的价格差异。
  “价格定得低，肯定会有很多人去抢购，造成市场混乱；定价过高则不能解决中低收入家庭的住房困难、起到平抑房价的作用”。一直在关注限价房的购房者何女士告诉记者，“此前，广州推出限价房的所限房价拟高出市场均价1000元而备受质疑。
  因此，北京肯定会谨慎对待限价房及其可能的市场反应。”日前，以建设部为主的国家九部委对包括北京、天津在内的11省市(自治区)进行房地产调控效果调查，有媒体报道，北京国土资源局在汇报材料中表示，90平方米的套型标准不适合北京市需求，对于北京中低价位、中小户型普通商品住房的需求底数并不清楚，对这种双限房的进入推出机制也需要深入研究和确定。
  基于上述原因，北京市执行“90平方米占70%”的用地指标有一定难度。这再次透露出一个信号，北京限价商品房的销售细则可能还需经过有关部门仔细研讨后才会对社会公布、实施。 记者在采访中了解到，不少购房者一直在关注北京限价商品房的相关信息，甚至有的购房者还放弃了原本已经看好的二手房。
  对此，一些地产专家认为，即使限价商品房“出世”，从土地“招、拍、挂”、拟定开发、定价开始再到现房销售、交付入住等，**快也要两年时间，而且，限价房购买者的资格也有待商榷。
  如果盲目等待，购房者很可能错过较好的购房时机，因此建议购房者不要“死等”限价商品房。 链接： 什么是限价商品房？ 今年的九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；
  土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。 2019-09-06 15:07:16
• 158****8388 １、限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
  
  ２、土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。而限价商品房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。
  
  限价商品房和普通商品房明显的区别就是在于前两个字，一个是限价一个是普通商品房，这两者的定义在价格上就做了区分。
  
  3、购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房 2019-09-06 15:07:09