限价商品房是什么意思

所谓的限价商品房，是既限制了房价，又限制了面积的商品房，限价商品房的出现，主要就是为了帮助一些中低收入的住房困难家庭，可以拥有自己的住房，在进行定价的时候，限价商品房是以房价定地价，在土地挂牌出让的时候，就已经限定了房屋的价格和销售的对象，从源头上对房价进行调控。限价商品房主要针对的是两部分的人群，一部分是有定向购买意向的拆迁户，一部分是有一定房产消费能力的人群。在市场上试点之后得到了不少购房家庭的好评成为了真正解决中低收入家庭住房困难的方法，和经济适用房不同的地方在于，经济适用房保障的对象是低收入的住房困难家庭，而限价房主要是面向中等收入以下的住房困难家庭，会比经济适用房的价格要稍微高一些。

限价商品房意思就是说限制价格和限制房型以及限制面积的商品房，一般是政府为了解决本地中低收入家庭的住房困难问题的，为了防止开发商抬高房价所做的一种临时性的措施，但是这并不是经济适用房。限价房在挂牌出让时，就已经限定好房屋的价格以及建设标准和销售的对象，政府会从源上对房价进行管控好，不让开发商乱价，对开发成本和利润进行精确的计算后，再定好土地出让的价格范围。限价商品住房按相关的法律规定，从办理房地产权属登记日开始计起，8年内不得上市转让给别人。限价房的申请人及家庭成员，5年之内不能再申请限价商品住房和别的各类保障性住房。并且购房人未在交房之日起一年内未入住的，相关部门会按合同约定的收回住房并依法追究相关责任。

限价房限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”申请限价房都需要什么条件?北京市目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”，以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等。

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一、价格制定不同：限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比。限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。二、土地出让价格不同土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。而限价商品房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。三、范围不同商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房‘外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。四、销售方式不同普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。限价商品房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。

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商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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