总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
全部5个回答 >赠送面积交房后怎么搭建呢？谁能说说呢？
135****6142 | 2019-09-06 13:42:49
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147****4206 一般在正负3以内都是合理的！超出的就要按照市场价格结算！
2019-09-06 13:43:07 -
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138****9794 赠送的面积是国家给的
“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。 2019-09-06 13:42:56
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面积由房地产交易中心的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，你买期房就是按照这个面积，交房时再测一次是实测面积，就是你实际买到的房屋面积，如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同，你可以研究下合同中对面积百分比的要求，如果实测面积超出合同约定的可以超出的百分比，可以要求退房
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总之“赠送面积”具体包括哪些部分，要明确其产权。如果阁楼被计算在销售面积中，那么购房者一定要弄清楚是如何计算的，是浮动系数还是阁楼单独计算，做到心中有数，千万不可盲目相信置业顾问和广告。
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其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用（其实别人想用也用不了），增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些，但总体来说的性价比高，买卖双方都挂着个算盘的）。
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两书：房屋质量保证书和房屋使用说明说电器类的合格证和使用说明书、质量保证书装修设计及竣工图纸、及验收合格证
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