买房后不肯交房怎么办才好？有没有什么影响吗？

• 157****8119 商品房交付时间的认定,主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。**高人民法院司法解释明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。
  
  如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间,而未明确约定其中包括房屋所有权转移的,房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用,即“交钥匙”,就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然,商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。 2019-09-06 13:20:25
• 147****2615 对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。
  从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开籂笭焚蝗莳豪锋通福坤发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
  对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
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• 133****3004 　1、 定金种类：违约定金、立约定金、成约定金、解约定金（没有规定证约定金）
  　　2、 定金特征：要式（书面）、要物
  　　3、 定金数额：≤20%
  　　4、 定金罚则：违约（根本违约、不完全履行-比例）、拒绝订立、解约
  　　5、 定金判断：留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等 2019-09-06 13:20:17