如何计算占地面积?容积率应该怎么算出来？建筑面积/占地面积？

• 137****3086 占地面积有几种计算方式：1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。
  建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%
  建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。 2019-09-05 22:00:20
• 136****1059 1、建筑面积:
  
  建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。
  
  使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
  
  辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。
  
  结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
  
  2、占地面积:
  
  对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
  
  可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
  
  3、占地面积计算：
  
  对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。 2019-09-05 22:00:16
• 154****6264
  开发商常用套路
  ：赠送阳台、露台、设备间、通风井
  
  
  目前市面上，阳台和设备间基本是每个户型都具备的，而少数户型还会赠送露台。按理说这也是正常的，但是需要注意的是，部分开发商会让购房者对房屋自行改造后“变身”成为房间来使用。
  
  
  
  以城南某盘69平的户型为例，69平做大两房，不过其中一间卧室是需要自行改造的。改造的方式就是将储藏间与设备平台间的墙砸掉后，在设备平台外围进行封闭从而成为卧室。
  
  
  
  （城南某盘69平户型图）
  
  城北曾有盘88平打造“2+1房”，北边全赠送的小房间实际上是采光井改造，需自行浇筑地板。**终，该盘在交付后房间被认定为违建，遭到了拆除。
  
  
  
  
  
  （城北某盘88平户型图）
  
  再如城北这家楼盘的89平户型，对外宣传为三室两厅一卫，但其中的一个房间其实是由设备平台改造而成，拿到房后业主需自行打到一面墙，重新封闭设备平台改造而成。
  
  
  
  2019-09-05 22:00:13
• 138****3566 容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。
  
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
  
  “容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。
  
  在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。
  
  扩展资料：
  
  公开出让用地容积率不得调整。
  
  中山市城乡规划局对外发布了《中山市建设用地容积率调整规范》（以下简称《规范》）。该《规范》明确指出，通过公开方式出让的商业（含商业办公）、商业住宅、住宅用地，不得调整容积率，若申请变更，需收回土地使用权。
  
  国有土地使用权划拨或出让前需要调整控规确定的容积率的，或者国有土地使用权划拨或出让后，因政府原因需要调整控规确定的容积率的，因政府原因调整控规容积率要严格按照程序进行。
  
  《规范》还要求，市城乡规划局在受理规划条件变更、建设用地规划许可证等业务时，必须收取土地证明文件（含划拨决定书、出让合同等）作为收件资料，核对相关技术指标。
  参考资料来源： 2019-09-05 22:00:10