公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 ~!
全部5个回答 >65平方房屋公摊面积怎么算划算?怎么计算的呢?
136****5044 | 2019-09-05 16:36:00-
142****0300 多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数。
高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)
因为没有十分固定的,只要高于国家的**低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.
2019-09-05 16:36:20 -
137****3853 国家规定的高层塔楼住宅得房率是75%——78%,高层板楼住宅的得房率是78%——85%,一般都会做到80%左右,那就是65*0.8=52平方,你也可以自己根据实际换算下。 2019-09-05 16:36:15
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138****1035 楼道和电梯都是公摊的,比如你是1T2H的房子。楼道等加一起占6平方 你们2家平均分摊
2019-09-05 16:36:09
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所谓的公摊面积就是楼房走廊、电梯、公用面积、小区绿化面积、娱乐场地、公共占地面积、公摊到每一个房间里面。一般就是塔楼公摊位1.44、板楼公摊位1.33、建面乘以系数就可以了。 比如过道面积总面积是10平然后底商共5家那好一家公摊2平具体的转换算远远比这复杂所有的公摊面积加起来然后公摊到每个房间上面经过测算 具体公式就是塔楼建面乘以1.44板楼建面乘以1.333 我们一般都是按照这个进行测算的但具体的公摊多少
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公摊面积算法总体公式:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和);高层公摊面积计算方法:公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率)。公摊面积范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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看楼栋规划设计,公共部分多,套内面积就小,公摊面积就大,公摊面积是根据开发商建的楼栋设计而定,电梯房一般范围是在18-25%之间
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面积计算公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)在购房中,一般房屋价格按照建筑面积算,就是说,套内建筑面积10000元/平方,公摊面积也算10000元/平方。但这个法律上没有明确规定,只是规定了商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。大多数开发商都是按照套内建筑面积和公摊面积一个价算的,很少只算套内建筑面积。法律依据:《商品房销售管理办法》第十八条——商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。拓展资料:“公摊”主要包括9项:1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道,住宅套内使用的水平交通空间;8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
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