1、公摊面积一般按这种思路做，假设作业面积和通道面积6、4分，那么就按照6、4的比例，你租多少作业面积给你分摊相应比例的通道面积，尤其针对多家供应商的代管仓库，比较适用。2、雨棚相关问题，2楼正解应该，但存不存货这个概念不好理解，供应商可以把一两天的存货解释为缓冲。此外，雨棚下面应该包含收发货平台，所以，建议雨棚下作为正常作业区域结算，必要时对收发货配套设备另行算取折旧。
全部5个回答 >仓库公摊面积怎么收费划算呢？怎么计算的呢？
156****6113 | 2019-09-05 16:31:23
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135****4409 所谓的公摊面积就是楼房走廊、电梯、公用面积、小区绿化面积、娱乐场地、公共占地面积、公摊到每一个房间里面。
一般就是塔楼公摊位1.44、板楼公摊位1.33、
建面乘以系数就可以了。
比如过道面积总面积是10平
然后底商共5家
那好一家公摊2平
具体的转换算远远比这复杂
所有的公摊面积加起来
然后公摊到每个房间上面
经过测算 具体公式就是塔楼建面乘以1.44
板楼建面乘以1.333
我们一般都是按照这个进行测算的
但具体的公摊多少 2019-09-05 16:31:43 -
132****7919 一般来讲我们自购房的面积均含公摊面积了，物业缴费也是按照认购面积缴纳的，这是合法的。所谓物业设立的摊位需要看所设立的区域位置，并借鉴当初的购房协议说明。很多楼盘的商业部分资产大多是开发商自持的，有可能是占用的自持部分区域的，这样就无可非议。如果设立的摊位侵占了业主的公摊面积部分，还收费需要征得业委会的协议通过。 2019-09-05 16:31:37
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144****1080 无论是住宅、写字楼还是仓库，都是要算公摊面积的，一般为40%左右为公摊。我这边租的代叔云仓，实用面积是75% 2019-09-05 16:31:33
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建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积ps：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。例子说明：一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平方米 =82%。不同类别住宅公摊比率不一样7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
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套内使用面积是如何计算的： 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等 5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
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商铺住宅混建的，一二层是商铺，三层以上是住宅，三层以上的业主是否要公摊一二层的楼梯面积，按理说开发商一二层商铺价格卖的是住宅的好几倍，不应该让三层以上业主去买单，如果一二层同样是住宅的话三层以上业主就不需要公摊一二吃楼梯的面积了吗，
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公摊小：经济，实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算。得房率较高，但同时户型相较大公摊的会差些，也就是，舒适性不高。经济条件一般的可以选择。公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。
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