购房公摊面积怎么算？怎么计算的呢？

• 146****4635 面积计算公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  在购房中，一般房屋价格按照建筑面积算，就是说，套内建筑面积10000元/平方，公摊面积也算10000元/平方。但这个法律上没有明确规定，只是规定了商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。大多数开发商都是按照套内建筑面积和公摊面积一个价算的，很少只算套内建筑面积。
  法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条——
  商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
  商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
  拓展资料：
  “公摊”主要包括9项：
  1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；
  2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；
  3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；
  4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
  5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；
  6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；
  7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；
  8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
  9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。 2019-07-02 10:37:37
• 137****3528 公摊面积包括：电梯井、消防通道、走廊、本幢共用的机房、为本幢服务的配电房、公共设施用房等。
  
  
  多层的：使用面积＝建筑面积x0.8 只是个大概数。
  高层的：使用面积＝建筑面积x0.65（0.65-0.7）
  因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。
  有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.
  
  资料：
  
  房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
  高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...
  套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。 2019-07-02 10:37:22
• 145****4357 买房的公摊面积怎么算？多少才算合理？公摊面积的计算：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积影响公摊面积的因素：
  1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%。 2019-07-02 10:37:08
• 135****4633 公摊系数=（总建筑面积-总套内面积）/总套内面积
  公摊面积=套内面积*公摊系数+套内面积
  这需要有完整的施工图纸
  说的简单一点，假如一梯两户(户型一样），这一单元中你所在楼层总建筑面积除以2就可以理解为你家的建筑面积 2019-07-02 10:36:59
• 136****2990 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  2019-07-02 10:36:50