要知道小区的公摊系数，公摊系数=总使用面积/总建筑面积房屋公摊面积=实际房屋面积x公摊系数商品房面积=实际房屋面积+房屋公摊面积或测量计算房屋实际面积，公摊面积=商品房面积-实际房屋面积
全部4个回答 >144平方公摊面积多少怎么计算呢？作用都有哪些呢？
145****2151 | 2019-07-22 13:42:44
已输入 0 字
已有3个回答
-
145****0348 看楼栋规划设计，公共部分多，套内面积就小，公摊面积就大，公摊面积是根据开发商建的楼栋设计而定，电梯房一般范围是在18-25%之间
2019-07-22 13:43:09 -
154****1637 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。 2019-07-22 13:43:03 -
145****7060 这个不能单纯的从建筑面积就能计算的。
一般高层电梯楼公摊面积在20%左右；高层公寓楼公摊面积在25%左右；多层住宅（老房子，无电梯）公摊面积在10%左右，新多层电梯洋房公摊面积在15%左右。
以上都是大概的经验值。 2019-07-22 13:42:58
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1）建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。2）使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。3）公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。4）实用面积 （又叫“套内建筑面积”）它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
全部3个回答 > -
答
首先告诉你公式 一般售楼部的小姐只会告诉你公摊率 而不是说公摊系数 公摊率=公摊面积/（套内面积+公摊面积）*100% （套内面积+公摊面积=建筑面积） 公摊系数=公摊面积/套内面积 使用公摊系数的值肯定比公摊率大你是不是想知道那些东西是属于公摊面积的组成 我这里有 可以告诉你 （法律文件）公摊面积：商品房分摊的公共建筑面积主要由两部分组成----电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
全部5个回答 > -
答
普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
全部3个回答 > -
答
公摊面积的计算方法就是公摊面积除产权面积就是公摊率，计算方法如下：产权面积是88平米，套内面积是63.7平米，公摊面积就是88-63.7=24.3，那么公摊面积就是24.3平米，公摊率就是24.3/88=27.6%，公摊率就是27.6%。
全部4个回答 >
