90方公摊面积多少合适装修呢？作用都有哪些呢？

• 142****1463 公摊面积的计算方法就是公摊面积除产权面积就是公摊率，计算方法如下：
  
  产权面积是88平米，套内面积是63.7平米，公摊面积就是88-63.7=24.3，那么公摊面积就是24.3平米，公摊率就是24.3/88=27.6%，公摊率就是27.6%。
  2019-07-23 08:46:46
• 132****8357 建筑面积一般包括墙体面积,使用面积,沿台面积.解释：公摊面积的计算有章可循。 （1）共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 （2）共有建筑面积的计算方法；整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。 （3）共有建筑面积的分摊方法 住宅楼以幢为单元，按以下计算公式： 每套房的公摊面积＝(本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积)x每套房套内面积 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
  2019-07-23 08:46:39
• 136****8782 90平米 标准的就是两室两厅 所谓的改三房是指后期可以改变户型布局 变成三室，这个一般都不成立 改变之后布局 不伦不类 主要是面积太小
  
  房子通常有三个面积1.产权面积（建筑面积）2.公摊面积（楼道电梯间等公共设施面积，由该单元每家平均分摊）3.使用面积（建筑面积-公摊面积=使用面积）
  国家法律承认的是建筑面积 也就是产权面积=公摊面积+使用面积。
  价格是：总房款除以他们相加的和就是每平米的均价 。假如你购买的房子均价6500，面积是90平米 ，总价就是58.5万 其中公摊面积应该是19.8*6500=12.87万 这就是你花钱买的楼道 也就是公摊面积的价格 总价减去 公摊价格就是使用面积所花的费用 也就是58.5-12.87=45.63万
  2019-07-23 08:46:32
• 157****5343 建筑面积 = 套内面积 + 公摊
  112.5=90+22.5
  
  公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积
  0.25=22.5/90 2019-07-23 08:46:27