看楼栋规划设计，公共部分多，套内面积就小，公摊面积就大，公摊面积是根据开发商建的楼栋设计而定，电梯房一般范围是在18-25%之间
全部3个回答 >144平方公摊面积多少
157****2265 | 2018-07-02 22:01:14
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143****1777 要知道小区的公摊系数，公摊系数=总使用面积/总建筑面积
房屋公摊面积=实际房屋面积x公摊系数
商品房面积=实际房屋面积+房屋公摊面积
或测量计算房屋实际面积，公摊面积=商品房面积-实际房屋面积 2018-07-02 22:02:31 -
148****9533 140平米的房子不属于豪宅,包括公摊面积。
一、豪宅又称非普通住宅，其标准为：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
二、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
开发商一般提到的面积都是建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，其中是包含了公摊面积的。 2018-07-02 22:02:10 -
151****4590 一般公摊面积为20%左右，具体多少需要跟开发商咨询。 2018-07-02 22:01:56
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132****9977 **靠谱的就是购买面积减去套内面积的实际算法，购房前可以参考当地房地产交易中心网站的备案信息，一般而言电梯洋房的公摊率为20%-30% ，根据不同档次公共区域占比可能会更高。也就是说公摊面积不低于28.8平米 2018-07-02 22:01:39
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84㎡是建筑面积，实际使用面积除了减去公摊面积，还要减去墙体的面积，因此算出具体数值并不容易。如果想知道大致的使用面积，要看您房子是多高的楼层，一般高层得房率在80%左右，多层或小高在85%左右，
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**佳答案一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。 多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用. 资料： 房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法 高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。... 套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。 套内使用面积是如何计算的： 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等 5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。 建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊 首先了解几个公式： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 好了，解释一下上面的公式 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
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卖方应缴纳营业税，城建税及附件、印花税、土地增值税和所得税（如果是企事业单位是企业所得税，如果是个人是个人所得税）。 其中营业税计税依据：如果是新建房屋按成交价全额计税，如果是购进再销售的，一般可以按差额计税，如果成交价无法确定房屋面积超过144平方，卖方哪些税需要交纳？
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这不能统一概况的，要看是一梯一户，还是一梯两户，还是两梯四户，高层的一般都在20%左右。上下有浮动。 有的开发商会以赠送入户花园、露台、阳台等形式补偿公摊面积。这个要看实际情况。**好把开发商户型图发来看看，帮你分析一下，这个房子的优缺点，比你直接问130个平方，**后实际多少个平方要好，买房子不能只注意公摊面积，还要关注户型。好的户型，浪费面积小，赠送面积多，结构合理等等。
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