怎么算公摊面积?计算房屋公摊面积的公式是什么?

• 154****9056 公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；
  
  高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)。
  
  公摊面积范围
  
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  
  2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 2019-04-11 21:51:40
• 138****3345 计算公式： 建筑面积=套内建筑面积 公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积 2019-04-11 21:51:37
• 134****0557 　公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 　　
  　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　
  　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积
  　　可分摊的公用建筑面积
  　　大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 　　套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半
  　　不应计入的公用建筑空间
  　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 　　2、售房单位自营、自用的房屋。 　　3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
  　　编辑本段公摊系数的计算公式
  　　公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。 2019-04-11 21:51:28