赠与房子的弊端

赠与房子**大的弊端就是所办理的手续比较多，除了相关的正常房屋变更手续之外，还需要公证手续，因为在办理过户的过程当中，还需要交纳相关的税费。在目前来看房屋赠予之后需要缴纳个人所得税的20%。因为正如属于个人无偿的获得房产行为，还需要缴纳全额的契税，按照3%进行收取，所以一般来说，都会选择买卖或者是继承这两种方式。而且在办理证明的时候，手续会比较复杂，如果赠与的双方一旦完成了相关的合同，并且做完了产权登记，如果没有特殊的情况是不能撤销的，而且就算是亲属之间的赠予，如果之后再进行买卖，还是需要缴纳20%的所得税，除非属于唯一生活用房，并且是满了5年之上才可以免征，除此之外，在面临将来财产分割的问题上，赠与的房屋也经常会出现一些纠纷。

这个弊端**大的问题就是要交纳的税收比较高，如果要进行公证的话，还会产生相关的公证费用，而且因为是赠予的房子，所以再次进行交易的话，还会产生高额的个人所得税。因为赠与房屋可以在赠予人生前就获得所有权，赠与需要交纳更多的契税和个人所得税。不过如果赠予的是直系亲属或者是赡养人，也有相关不同的规定，**好是到房管局进行了解。如果需要办理赠与房屋，首先要到公证处去办理公证，其次缴纳相应的公证费，交易费用和个人契税以及所得税，就目前而言，因为赠予的是不动产，所以要按照契税的全额进行收取目前来说是总金额的3%。而个人所得税的话是占到总金额的20%。对于直系亲属来说的话，可以免交个人所得税。所以在获得房产权上，如果可以选择继承，还是优先考虑继承房产。

赠房看似省事，实则麻烦不少。税费、法律程序、政策影响都得考虑。我建议还是走正规交易流程，免得日后麻烦。

全部5个回答 >

房产赠与可能影响贷款资格，房产赠送则不影响，但需注意税费问题。

全部4个回答 >

具体来说，小产权房有哪些优缺点呢？1、优点小产权房价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有**配套等。2、缺点没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。

全部4个回答 >