赠与房子的弊端

这个弊端**大的问题就是要交纳的税收比较高，如果要进行公证的话，还会产生相关的公证费用，而且因为是赠予的房子，所以再次进行交易的话，还会产生高额的个人所得税。因为赠与房屋可以在赠予人生前就获得所有权，赠与需要交纳更多的契税和个人所得税。不过如果赠予的是直系亲属或者是赡养人，也有相关不同的规定，**好是到房管局进行了解。如果需要办理赠与房屋，首先要到公证处去办理公证，其次缴纳相应的公证费，交易费用和个人契税以及所得税，就目前而言，因为赠予的是不动产，所以要按照契税的全额进行收取目前来说是总金额的3%。而个人所得税的话是占到总金额的20%。对于直系亲属来说的话，可以免交个人所得税。所以在获得房产权上，如果可以选择继承，还是优先考虑继承房产。

赠与房子来说，从购买金额的角度来说是比正常购买房子是会价格低一些，房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。如果是想要赠与房子来过户的话，**好是生前就进行赠与过户，可以省出来一部分的税钱，生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。

赠房看似省事，实则麻烦不少。税费、法律程序、政策影响都得考虑。我建议还是走正规交易流程，免得日后麻烦。

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房产赠与可能影响贷款资格，房产赠送则不影响，但需注意税费问题。

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具体来说，小产权房有哪些优缺点呢？1、优点小产权房价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有**配套等。2、缺点没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。

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