问下什么样的房子不能抵押贷款？

• 132****7086 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-09-05 09:17:43
• 145****6273 相信大家都知道银行贷款，若贷款者可以提供有效的抵押物会大大提高贷款的成功率，并且利息也会有优惠。不过，也有很多情况是不能办理抵押贷款的。
  不能办理抵押贷款的房屋类型：
  1、贷款还未结清的房屋
  还未结清贷款的房屋，它还正属于抵押情况下或者还在按揭的状态下，那么这种情况银行是不会给予办理的，因为它们不可能再次对同一房子进行2次抵押。
  2、部分已购房不符合房屋抵押贷款条件
  部分已购房，简而言之，一种是房子已经购了，但是却不能获得上市证明；另一种是房子已经购了，但是却没有购房协议。这两种都属于部分已购房。
  3、没有取得房产证的房屋
  必须具有完全产权的房产才能用来抵押。没有房产证的房屋是无法申请房屋抵押贷款的。因为这类房屋无法交易上市，不具备变现能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。银行在无法获得处置权的情况下，自然会拒绝抵押贷款申请。 2019-09-05 09:17:38
• 136****3139 一、商品房
  
  商品房是由房地产开发商建设，用来出售或者出租给买受人，并有买受人支付房款的行为，一般是支持房屋抵押的。
  
  二、已购公有住房
  
  已购公有住房又分为央产房和普通已购公有住房。已购公有住房城镇职工，根据国家和县级以上人民政府按照成本价，标准价或者优惠价格购买的房屋。按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的职工拥有部分房屋所有权，一般5年左右归职工个人所有，一般这样的房屋，个人进行处分权时，国家或者单位有优先购买的权利！
  
  购公有住房在单位出具放弃优先购买权，央产房在取得央产上市手续后，完全归个体所有，个体单位就享有对房屋的处决权，购房者就能做房屋抵押贷款。
  
  三、经济适用房
  
  经济适用房分两种：一类经济适用房，二类经济适用房。一类经济适用房就是通常所说的两限房，只有房本日期超过5年才能上市交易。二类经济适用房，这类房产大多是拆迁安置的房屋就是通常讲的回迁房！
  
  一类经济适用房需要满五年才能交易，个体才有对房屋的处决权。二类经济适用房只要取得产权证就能上市交易，做房屋抵押贷款。
  
  四、廉租房
  
  廉租房，是指政府以租金补贴或房屋配租的方式，向符合城镇**低生活保障标准且住房困难的家庭的居民提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房产权**终归政府所有，个人只有居住权。因此并不能申请抵押贷款。
  
  那么符合条件的房子就能申请抵押贷款了吗？其实也不是，除了房产要符合要求，购房者也要符合银行的其他要求才可以：
  
  申请人年龄在18-65周岁的具有完全民事行为能力的自然人，有合法的身份证明，具有良好的征信情况和消费意愿，有稳定的收入和还款能力，合法的贷款用途，符合规定的房屋抵押，银行规定的其它条件。 2019-09-05 09:17:36