什么样的房子不能贷款?什么样的房子不能进行银行按揭

• 134****2963 下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 2019-08-30 06:40:42
• 147****8852 新盘的话是需要开发商向当地的公积金管理中心递交公积金贷款的申请并通过的才行。
  开发商必须递交很多材料，基本上都是开发商的重要证件材料。
  这个很简单的你去问开发商或者直接在大型的楼盘网站上都能查询到。甚至直接问公积金管理中心某某小区能不能办理公积金贷款。
  另外只有住宅项目才能办理公积金贷款，写字楼、商铺、公寓等是公积金是不受理的。
  二手房的话是可以直接去办理的。 2019-08-30 06:40:33
• 157****3528
  　　抵押贷款利率决定着抵押贷款利息，也就是贷款成本的高低，因此大多数借款人在选择抵押贷款产品的时候往往比较关注的都是抵押贷款利率，都是先关心抵押贷款利率是多少，等抵押贷款利率合适了再考虑其他条件。那么，抵押贷款利率真的是越低越好吗?在所有抵押贷款政策中把抵押贷款利率作为首先要考虑的指标对借款人真的有益吗?
  
  
  
  　　其实，站在借款人的角度来考虑，抵押贷款利率真的不是越低越好，在所有抵押贷款政策中更不是**重要的因素，并而排在抵押贷款利率前面的因素还有以下3个。
  
  　　一、抵押贷款额度及所有影响抵押贷款额度的因素
  
  　　借款人办理房屋抵押贷款的终极目的是为了解决资金周转问题，如果抵押贷款资金额度不够，无法解决借款人的用款问题，那即便贷款利率再低又有何意义，因此借款人在选择抵押贷款产品的时候问利率之前必须得先问好是否能够达到自己所需要的额度，能贷几成。但抵押贷款额度依然不是借款人该关心的**重要因素。
  
  　　二、抵押贷款的安全性因素
  
  　　不同的银行对贷款后期的审查严格性也不相同，而且不同的银行其银监会的关注度也都不一样，如果刚放下来款用了几个月就被贷后审查了，而且还要被追回，这对于借款人来说可以说是晴天霹雳，这样的灾难借款人又该如何承受，即使抵押贷款利率低一些又能怎样?
  
  　　三、大概放款时间因素
  
  　　借款人的用款问题一般都是有一定的时间范围的，而且不同的抵押贷款产品所对应的放款时间也都不尽相同，而且因为抵押贷款相比无抵押贷款整个程序要繁琐很多，所需要消耗的时间也很多，这样一来不同银行的不同抵押贷款产品的放款时间就相差很大了，如果我们用款的时候款放不下来，等整个事情都结束了，影响也产生了，我们不需要钱了款又下来了，那即使贷款额度再高、利率再低、再安全，又有什么用?
  
  2019-08-30 06:40:28