什么样的房子不能贷款?什么样的房屋不能贷款

• 151****7962 2017年什么样的房子不能贷款?
  
  一、产证不齐全的房子
  
  如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
  
  二、违反房产抵押规定的房子
  
  有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子,银行不能贷款。
  
  三、违反银行规定的房子
  
  这里所说的违反银行规定,指的是银行内部对于贷款房子的要求,如如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年。当然了,具体要看银行的规定,有的银行要求房龄**长不能多于15年,宽松一点的要求30年。
  
  房屋面积方面,一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定,有的银行要求面积**少在55平方米以上,有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小,是不能贷款的。
  
  四、非合作楼盘的房子
  
  银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作,若借款人所购住房的楼盘,没有与银行合作,那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。
  
  除了房子不符合银行规定不能贷款外,还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况,如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况,所以,在购房时除了要看好房子的情况外,也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等,看是否满足银行要求。= 2019-08-16 06:00:14
• 148****5008 这9种房产不能用作办理抵押贷款
  1、公益性房产：例如**、医院等以公益为目的的公益设施；
  2、小产权房：这种房产因没有房产证，所以不被银行所接受；
  3、违章建筑物、临时建筑物；
  4、文物保护建筑：被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押；
  5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产；
  6、被列入拆迁范围中的房产。
  7、按揭房：这种房产已办过一次抵押，按照相关规定，两家银行不能同时获得同一房产的他项权；
  8、房龄太大的二手房：房龄过大的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会受理其作抵押办理贷款；
  9、未满五年的经适房：按照规定，未满五年的经适房不允许上市交易，这样一来银行就无法获取他项权利证； 2019-08-16 06:00:09
• 137****9730
  选择新的贷款银行
  
  贷款到期后，您可以选择与之前不同的银行或者金融机构进行贷款。一般来说，市场上的银行会比您现有的合作银行，提供更有竞争力的贷款条件。
  
  尽早进行贷款比较
  
  银行有义务**晚在贷款到期前三个月为您提供新的贷款报价，但我们建议您可以在贷款到期前1-2年开始在市场上咨询不同的银行，这样有利于您有充足的时间在不同的银行间进行比较。
  
  合适的时机
  
  后续贷款的利率和当前贷款的利率有关，决定后续贷款的时机，主要取决于您对未来利率市场的判断。如果您看涨未来的利率市场，就应当尽早的开始银行间询价。
  
  转换银行的成本
  
  后续贷款的银行转换手续简便，尽管转换银行会产生些许手续费，但是相较于留在之前的银行，有竞争力的贷款条件可以为您节省更多利息，优化家庭的现金流。
  
  举个例子：10万欧元的土地债务(Grundschuld)银行转换的成本仅为约200欧，但优惠的贷款利率可以为您节省下上千欧的利息。
  
  
  
  
  
  2019年银行利率持续走低，是您准备后续贷款，锁定超低汇率的的绝佳时机！如您有需求或者疑问，请随时与我们联系！
  
  
  
  如何获取低息的贷款
  
  贷款是购房流程里的重要一环，并且与其他的流程环环相扣，如不及时获取银行的贷款确认函，就无法完成公证，失去耐心的也卖家可能会爽约将房子出售他人。熟悉贷款的流程，获得靠谱的贷款咨询非常重要！
  
  
  
  关键词：贷款
  
  
  
  关注微信公众号「德丰德国房地产中心」，回复关键词「贷款」就可以了。
  
  
  
  这个公众号每周分享一段德国房产实用小干货。
  
  
  
  我能从哪里拿到贷款？有什么样的贷款类型？怎么才能拿到**便宜的贷款？
  
  关注微信公众号「德丰德国房地产中心」，回复关键词「贷款」就可以了。
  
  「德丰德国房地产中心」，等你来。
  
  2019-08-16 06:00:03