什么样的房子能贷款?什么样的房屋不能贷款

• 143****3941 第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；
  　　第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；
  　　第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里 2019-08-30 06:50:16
• 145****6660 这9种房产不能用作办理抵押贷款
  1、公益性房产：例如**、医院等以公益为目的的公益设施；
  2、小产权房：这种房产因没有房产证，所以不被银行所接受；
  3、违章建筑物、临时建筑物；
  4、文物保护建筑：被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押；
  5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产；
  6、被列入拆迁范围中的房产。
  7、按揭房：这种房产已办过一次抵押，按照相关规定，两家银行不能同时获得同一房产的他项权；
  8、房龄太大的二手房：房龄过大的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会受理其作抵押办理贷款；
  9、未满五年的经适房：按照规定，未满五年的经适房不允许上市交易，这样一来银行就无法获取他项权利证； 2019-08-30 06:50:11
• 153****1441 很多客户都认为一套房子贷款没还清，就不能再次贷款啦！事实上，真的是这样吗？当然不。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  所谓的“二押”，简单的说就是在房贷不还清的情况下，把已抵押的房子再次抵押给银行做一笔贷款。因为是第二次抵押了，所以叫二押。
  
  
  
  二押的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节，对于某些急需资金周转的客户，简直不要太友好！
  
  
  
  广州二押案例
  
  
  陈先生在广州经营一家小公司，2013年5月，陈先生以150万元的总价买入广州某小区的一套二手房，**100万元。由于没有住房公积金，陈先生便向商业银行贷款，申请50万元的住房按揭贷款，贷款期限为10年。
  
  
  
  在2018年5月刚满5年房贷时，陈先生因为生意急需180万资金周转，如果顺利周转过来，公司的业绩将更上一层楼！
  
  
  
  但因为账面上只有40万元的流动资金，为了不错过这个难得的机会，陈先生打算卖掉还贷的房子周转资金。好在当年为他办理按揭贷款的业务员闲聊知道，及时阻止了他，并建议陈先生用该房屋向银行申请“房产二次抵押贷款”。
  
  
  
  经评估，当年花150万元买来的房子已经**到200万元，在按揭贷款业务员协助下，银行向陈先生发放160万元的贷款（部分银行核定方式不同，贷款金额不同）。而此次的“二押”不仅为陈先生带来巨大的公司业绩，也让陈先生保住了房子！
  
  2019-08-30 06:50:03