有谁清楚房产重复抵押可以吗？

• 136****6823 一套房产作为一个抵押权，可以为多个债务情况同时进行抵押登记。但根据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。在实际操作中，不同房产为一个抵押人进行担保，需银行出具一份主债权合同，分别对应不同的抵押物出具抵押合同，然后将多笔贷款合并成一笔贷款来办理。借款人可以在同一抵押房产基础上多次办理贷款，使抵押房屋得到充分利用，这为广大市民增加了新的融资渠道，提供了极大便利。
  　　不过办理二次抵押贷款的房子要有可贷空间，贷款机构会根据房屋的剩余价值来确定是否有可贷空间。其次，办理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、变现能力强，因为这样的房屋价值高，办理二次抵押贷款更容易。 2019-09-03 20:05:24
• 145****0100 　　同一房产重复设定抵押的，按下列顺序清偿：
  　　1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  　　2、抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  　　3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
  　　《物权法》
  　　第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 2019-09-03 20:05:19
• 145****0414 把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。
  房屋重复抵押之后，还是需要带上抵押担保合同去办登记手续，办理房地产抵押登记的，需要向登记机关交验下列文件：
  1、抵押当事人的身份证明，或法人资格证明；
  2、抵押登记申请书；
  3、抵押合同；
  4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明；
  5、抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明；
  6、抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》；
  7、登记机关要求的其他文件。 2019-09-03 20:05:15