有谁了解房产能否重复抵押？

• 137****8128 一套房产作为一个抵押权，可以为多个债务情况同时进行抵押登记。但根据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。在实际操作中，不同房产为一个抵押人进行担保，需银行出具一份主债权合同，分别对应不同的抵押物出具抵押合同，然后将多笔贷款合并成一笔贷款来办理。借款人可以在同一抵押房产基础上多次办理贷款，使抵押房屋得到充分利用，这为广大市民增加了新的融资渠道，提供了极大便利。
  　　不过办理二次抵押贷款的房子要有可贷空间，贷款机构会根据房屋的剩余价值来确定是否有可贷空间。其次，办理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、变现能力强，因为这样的房屋价值高，办理二次抵押贷款更容易。 2018-12-28 10:45:29
• 155****9637 可以的，房屋可以重复抵押，或者叫做再次抵押。
  一、所谓重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别为数个债权设定抵押，使该抵押物上存在着多个抵押权。重复抵押与一物一权主义是不矛盾的，因为按照一物一权原则，不得在同一物之上设定多个相互冲突的物权，但是在同一物上，可以设立多个彼此之间并不矛盾的物权，这不仅使抵押物的价值得到充分的利用，也为融资开辟了更为广阔的渠道，也强化了债权的效力。
  二、从目前我国的法律来看，我国《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
  三、《物权法》的颁布和实施，进一步完善了重复抵押制度。
  《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
  综合：从上述法律规定可见，我国法律一步步认识到重复抵押的意义所在，因此经历了一个对重复抵押从限制到放松的过程。 2018-12-28 10:45:25
• 155****3810 公证抵押的优于未公证的
  先抵押的优于后抵押的
  当然，也不代表你不能获赔，如果抵押物支付完优先权高于你的债权人后还有剩余，则你有权获得抵押物变卖所得价款。
  如果抵押物价值不足以弥补你的损失，则可以通过其他途径索赔。 2018-12-28 10:45:17