按揭中房产能否进行抵押贷款?

• 145****4448 建议：选择第一种按揭方式，因为第二种是属于抵押消费贷款，利率和手续费都是不一样的。 2014-03-01 13:22:36
• 143****5480 不可以！不管你是什么贷款必须还清了才可以再次贷款 2014-03-01 10:47:28
• 156****7564 请问你这是在哪里的？东莞这边的是不行。但如果找担保公司就可以！因为你的房屋还是抵押，但如果你已经还了一些部份的钱。还有一部份没有还，然后楼市又**了，你可以通过担保公司，先把你的房子注销抵押登记，然后再把房产证拿去做商业贷款，但利息会高一些。 2014-03-01 09:46:59
• 143****8243 房屋在交易之前是不需要结清之前的所有负债的才可以进行交易的，否则是过不了户的
  包括在银行的抵押贷款也是要结清房屋的负债的 2014-03-01 09:11:57
• 132****0714 现在商业贷款5年期以上的基准利率是7.05%。如果是直接按揭付款的，一般是基准利率的1.1倍到1.2倍，如果全额付款后再办理抵押贷款就不一定了，视房子的情况，一般要基准利率的1.3倍甚至更高，具体总额相差多少，暂时无法计算 2014-02-28 12:33:24
• 148****0415 可以联系你们当地比较专业信用比较好的担保公司，因为担保公司和银行长期都有合作，有的担保公司可以做一种带条件批贷，也就是说你的房子虽然还在按揭中但是也可以向银行申请贷款，银行通过审核后会给你以个口头批贷通知单，你的批贷额如果超过原借款银行的剩余尾款，那么就是可以操作的。
  例如你通过申请银行给你批贷50万，而你原借款银行还有30万没还清，那么多余的20万就是你融资出来的。流程上基本有2个星期应该可以搞定了。 2014-02-28 12:16:52
• 153****6715 按揭的房屋重新评估后再抵押贷款，这种加按揭的做法央行已经明令禁止。
  抵押中的房产未还清解押前不能买卖转让。 2014-02-28 11:59:31
• 153****9770 应该可以卖的，贷款那一部分可以办理转换贷款人的手续，我是这样理解的 2014-02-28 11:42:34
• 145****9153 正在还款期的商品房要出手转卖，将不再是难事。由光大银行金融超市推出的“跨行转按揭”贷款业务，近日发放了第一笔贷款。购房者无论在哪一家银行办理了以房屋产权证为抵押的住房按揭贷款业务，都可在漫长的还款期间内，通过此业务出售房屋。
  
  许多购房者**初都抱着投资的目的，向银行借款购房。在以按揭方式取得房屋后，购房者发现，即使房屋**，也很难找到一次性付清房款的买家，于是只能通过出租房屋获取收益。**终导致了投资回报期相对漫长，且投资者需承担相当大的市场风险。而“跨行转按揭”贷款业务的出现，可以为房地产投资者提供快捷的变现通道。另外，不少已购房者希望通过“卖旧买新”、“卖小买大”进一步改善住房条件，他们原有的住房是通过按揭购买的，住房产权抵押给了银行，新的买主通常也没有实力一次性付清房款，这就对住房按揭贷款的“弹性”提出了更高的要求，使得个人二手房“跨行转按揭”贷款业务有了更广的市场需求。
  
  
  光大银行金融超市有关负责人介绍，个人二手房“跨行转按揭”贷款业务的实质就是已购房产的借款人主体的变更，意味着购房人在未还清住房贷款时可以卖出该房屋，而买入该房的人可向光大银行金融超市申请二手房购房贷款。
  2014-02-27 10:05:08
• 134****7547 不论抵押的次数，只要贷款金额控制在房屋价值的70%--90%（各地不同，而且也视信用而定）之间就行。
  《城市房地产抵押管理办法》
  第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。附件：城市房地产抵押管理办法.doc 2014-02-26 15:15:38