贷款房子怎么买卖呢？谁能说说呢？

• 136****2366 先找到合适的买家谈好价格，看是你去银行把剩余的贷款一次性补齐，还是让他给你还贷，如果是你一次性补齐的话，按照正常的二手房买卖手续办理，如果是他给你还贷，那就要去房管局和银行申请了，除贷款外的房款金额会通过第三监管中心拨到你的银行账号上
  2019-09-03 16:17:48
• 139****6980 房屋贷款未还清不能办理过户。
  办理房屋过户可通过以下方式：
  1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
  2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  2019-09-03 16:17:44
• 148****4297 只需要结清剩余的本金即可，具体你可以致电所贷银行，提供一下身份证号立即就可以算出来。
  
  另外，结清之后，还要去办理注销。 2019-09-03 16:17:39
• 135****4327 让买家支付房款，然后你去还了银行的贷款，就可以过户房子了
  
  买家有能力直接支付现金，那么很好办的，如果买家也是要贷款那么麻烦点，需要看看买家银行那边手续是否有直接办理的，有的话，也不麻烦的，直接在银行办理手续，如果银行那边没有这种手续，就得找个中介垫资来做了 2019-09-03 16:17:35
• 144****3616 您可以办理转按揭，但不是剩下的转，而是你先还清贷款后，对方再重新办理按揭贷款，具体操作可由对方还掉你的贷款，然后过户，等对方办理完贷款后，银行划尾款给你。具体费用一般由买方负担：
  
  
  一般二手房交易需要交纳的税费如下：
  
  
  契税：房款的1.5% ； （买家）
  印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
  交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
  测绘费：1.36元/平米；（买家）
  权属登记费：80元；（买家）
  证件费：50元；（买家）
  营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）
  个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1% 2019-09-03 16:17:31